Очень часто нас спрашивают о том, можно ли принять квартиру у Застройщика с помарками, а потом подать в суд на устранение строительных дефектов? Не возникнут ли проблемы, ведь акт вы все-таки подписали, и, вроде бы как, одобрили работу.
На самом деле, ваши сомнения вполне объективны, потому что если неправильно подписать акт приемки, то никаких претензий вы потом предъявить не сможете. Что же тогда делать? Объясняем по порядку.
Независимая экспертиза
Смотрите, чтобы сразу избежать проблем и каких-то сложностей потом, нужно прийти на приемку уже вместе с экспертом. Для этого вы должны будете уведомить застройщика о дате экспертизы и о том, что придете на приемку со специалистом. Для этого можно выслать Застройщику специальную телеграмму, чтобы сотрудники строительной компании не препятствовали присутствию специалиста-эксперта на приемке.
Затем эксперт осматривает внимательно и тщательно квартиру, при этом в специальном документе – дефектовочном акте – он фиксирует все обнаруженные им нарушения, помарки, брак, недоработки.
Следующий шаг – вы подписываете акт приемки квартиры и прикладываете к нему листок с замечаниями. По сути, у Застройщика будет 45 дней на то, чтобы устранить недоработки.
Пора в суд
Если Застройщик попался недобросовестный и по его реакции на приемку вы понимаете, что он ничего делать не будет, можете сразу подавать иск в суд. Важно здесь заручиться поддержкой опытного эксперта, который сделает вам качественное и грамотное заключение. С ним смело можно будет идти в суд.
Напомним еще вот о каком моменте – лучше в суде требовать не устранение неисправностей от Застройщика, а выплату денежной компенсации. Это получится выгоднее. Потому что вы вряд ли сможете проконтролировать, какие смеси и материалы купит строительная компания для работ. В сметах же они могут указать что угодно!
Поэтому вариант с деньгами лучше. К тому же можно потребовать от Застройщика моральную компенсацию, компенсацию за просрочку сдачи квартиры.
Этот вопрос так что тщательно изучите или проконсультируйтесь со специалистами независимой экспертной компании, они вам обо всем подробно расскажут и помогут. Не только советом, но и делом!
