Объёмы, акты, сметы
Проверка объёмов
и актов КС-2 / КС-3
Проверяем обоснованность предъявленных подрядчиком работ.
Сопоставляем акты с договором, сметой, исполнительной документацией и фактическим состоянием объекта. На выходе — техническая позиция по каждому спорному объёму.
До заключения договора изучим исходные материалы, определим необходимый объём обследования, методы исследований, состав команды, сроки и стоимость работ.
Экспертный контроль — Кирилл Мандрика, судебный строительно-технический эксперт
Судебный строительно-технический эксперт
- начало практики
- 2013
- экспертиз
- 1000+
- судебных дел
- 500+
Логика проверки
Каждый спорный объём проходит всю цепочку — от договора до факта на объекте.
- Договор
- Смета
- Проект
- Исполнительная документация
- Факт
Что проверяем
Документы и факт
- акты КС-2
- справки КС-3
- договор и смету
- фактические объёмы
- исполнительную документацию
- результаты контрольных обмеров
- скрытые работы
- стоимость фактически выполненного объёма
Что выявляем
- фактические объёмы
- повторное предъявление работ
- работы, отсутствующие на объекте
- завышенные объёмы
- несоответствие единиц измерения
- расхождение проектных и фактических объёмов
- необоснованно включённые позиции
- фактически применённые материалы
- наличие подтверждающей исполнительной документации
Что получает заказчик
Структурированную таблицу расхождений с техническим обоснованием и финансовым значением каждого спорного объёма: позиция → заявленный объём → фактический объём → расхождение → обоснование → финансовое значение.
| Позиция | Заявлено | Факт | Расхождение | Обоснование | Финансовое значение |
|---|---|---|---|---|---|
| Устройство покрытия | 1 250 м² | 1 090 м² | −160 м² | Обмер / исполнительная схема | К расчёту |
| Монтаж узла | 24 шт. | 19 шт. | −5 шт. | Фотофиксация / акт | К расчёту |
| Ремонтные работы | 100 % | Частично | Недовыполнение | Осмотр / проект | К расчёту |
Сметы и стоимость устранения
Переводим техническую проблему в финансовое выражение — для приёмки, переговоров, удержания оплаты, претензии и судебного спора.
В смете проверяем
- объёмы
- состав работ
- расценки
- применённые коэффициенты
- повторяющиеся позиции
- необоснованные работы
- стоимость материалов
- стоимость восстановительных мероприятий
При необходимости разрабатываем собственный расчёт стоимости устранения выявленных недостатков.
Для каждого существенного недостатка
- Дефект
- Причина
- Способ устранения
- Объём работ
- Стоимость
Подписанный акт не устраняет технический дефект
После окончательного расчёта многие проблемы становятся сложнее: доказательства и рычаги заказчика сильнее до подписания.
- ПереговорыПосле окончательного расчёта рычагов воздействия на подрядчика меньше.
- ДоказываниеСтановится сложнее установить первоначальное состояние.
- ДоступКонструкции могут оказаться закрыты следующими слоями работ.
- ВзысканиеВозникает дополнительный спор о причинах и стоимости устранения.
Для крупных объектов технический аудит рационально проводить до окончательной приёмки и окончательного расчёта с подрядчиком.
Как мы работаем
Шесть этапов — от исходных материалов до заключения.
- 01Предварительный анализОписание ситуации, договор, проект, сметы, фото, претензии, заключения, судебные материалы. Определяем задачу и состав исследований.
- 02Программа обследованияВопросы, методы, оборудование, состав специалистов, при необходимости — вскрытия, лаборатория, геодезия.
- 03ВыездОсмотр, измерения, фотофиксация, инструментальные исследования и контрольные мероприятия.
- 04АналитикаДоговор + проект + нормативные требования + исполнительная документация + фактическое состояние.
- 05РасчётыОбъёмы, строительные расчёты, стоимость устранения дефектов, анализ смет.
- 06ЗаключениеВопрос → исследование → фактические данные → нормативное обоснование → расчёт → вывод.
Кейсы
Задачи бизнеса и бюджетных заказчиков из нашей практики. Заказчики не называются; полный разбор — по ссылке.
- Объёмы и затраты1 016 264 ₽Проверка фактически понесённых затрат подрядчика
- Задача
- Проверить качество работ и объём фактически затраченных материалов.
- Результат
- Заказчик расторг договор подряда и взыскал ранее оплаченный аванс.
- Качество работ и сметаОтделка трёх этажей административного здания
- Задача
- Проверить, выполнены ли работы так, как предусмотрено договором и сметой.
- Результат
- По результатам экспертизы заказчик потребовал от подрядчика устранить выявленные недостатки.
- Спор с подрядчикомоколо 3 млн ₽Текущий ремонт здания клиники
- Задача
- Проверить качество работ по текущему ремонту — для претензии и суда.
- Результат
- Заказчик расторг договор и через суд взыскал компенсацию с подрядчика.
Экспертный контроль
Судебный строительно-технический эксперт. Практика в строительной экспертизе с 2013 года.
Работы проводятся командой профильных специалистов. На сложных объектах формируется междисциплинарная команда соответствующего профиля.
Специализация
- строительно-технические экспертизы
- обследование зданий
- дефекты строительных работ
- строительные споры
- анализ проектных решений
- стоимость устранения недостатков
- рецензирование экспертных заключений
Квалификация
- НОПРИЗНациональный реестр специалистов, регистрационный номер ПИ-141498
- Палата судебных экспертов имени Ю. Г. КоруховаЧлен палаты, номер в реестре «СУДЭКС» 2932
- Эксперт-техник, оценщикСтроительно-техническая экспертиза и технадзор с 2013 года
Стоимость и предварительный расчёт
Стоимость определяется не только площадью объекта. После изучения исходных материалов готовим коммерческое предложение с разбивкой по этапам.
Что влияет на стоимость
- количество зданий
- виды конструкций
- количество исследуемых инженерных систем
- доступность конструкций
- необходимость автовышки
- вскрытия и лабораторные исследования
- количество измерений
- объём документации
- число поставленных вопросов
- сметные и инженерные расчёты
Что прислать для расчёта
- краткое описание задачи
- адрес и площадь объекта
- фотографии
- проект или техническое задание
- перечень проблемных вопросов
- имеющиеся акты и заключения
- желаемый срок
Для суда: иск, отзыв, определение, договор, претензионная переписка, имеющееся экспертное заключение.
Смежные задачи
Приёмка коммерческого объекта
Независимая приёмка у генподрядчика: дефекты, недоделки, несоответствия проекту и структурированная дефектная ведомость.
ПерейтиТехнический Due Diligence
Техническое состояние актива до покупки, инвестирования или долгосрочной аренды: какие затраты возникнут после сделки.
ПерейтиСудебная экспертиза по 73-ФЗ
Если спор уже в суде: экспертиза по определению суда, постановка вопросов, участие эксперта в заседании.
ПерейтиЧасто задаваемые вопросы
О проверке объёмов и актов КС-2, КС-3
Не нашли ответ на свой вопрос?
Свяжитесь с нами, и мы ответим в течение 15 минут
Проверим акты до оплаты
Если речь идёт о крупном объекте, приёмке работ, споре с подрядчиком или покупке коммерческой недвижимости — направьте материалы.
- Определимчто именно необходимо проверить
- Сформируемметоды исследований и состав специалистов
- Рассчитаемэтапы, стоимость и сроки
Экспертный контроль
Кирилл Мандрика
Судебный строительно-технический эксперт