Узаконивание самовольных построек в Москве и МО — официально, под ключ
Если вы построили дом, гараж, баню, хозблок, пристройку или коммерческий объект без разрешения, он считается самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ). Это значит:
- Вы не сможете продать или подарить его
- Постройку могут снести по решению суда
- Вы рискуете штрафом и проблемами при проверке
Мы узаконим объект и оформим на вас право собственности. Даже если он построен 10 лет назад и «всё сделано без документов».
Отправить заявку
Кто мы и почему к нам обращаются?
Юристов много, но специалистов по узакониванию построек — единицы.
«ЭКСПРЕСС-ОЦЕНКА» — это команда юристов и технических экспертов, досконально знающих ГрК РФ, ЗК РФ, СНиПы и судебную практику.
Мы объединяем юридическую экспертизу и технические знания для законного узаконивания самовольных построек в Москве и МО.
Мы не затягиваем сроки — сразу к легализации
Какие самовольные постройки мы узакониваем:
- Гаражи и хозпостройки
- Коммерческие объекты на ИЖС/СНТ
- Пристройки к жилым домам, мансарды и надстройки
- Бани, беседки, террасы, объекты на землях СНТ и ЛПХ
- Старые дома без документов (до 2000-х)
Заказать
Что входит в услугу — поэтапно:
1. Юридический анализ объекта и участка
- Проверка кадастрового номера, назначения земли (ИЖС, СНТ, ЛПХ)
- Анализ правовых рисков, возможности регистрации
2. Сбор доказательств фактического строительства
- Фотофиксация, свидетельские показания, документы (чеки, сметы, проекты)
3. Подготовка технической документации
- Заказ технического плана
- Геодезическая съемка
- Заключение о соответствии
4. Подача и сопровождение в суде (если нужно)
- Исковое заявление об установлении права собственности
- Представительство на всех этапах
- Получение решения суда
5. Регистрация в Росреестре
- Подача в МФЦ или через Госуслуги
- Получение выписки ЕГРН на объект
6. Передача клиенту всех документов
- Выписка из ЕГРН
- Судебное решение (если было)
- Техплан, справки, подтверждения
Ответим за 15 минут. Работаем по всей Москве и МО
Почему выбирают нас:
Специализируемся исключительно на узаконивании построек
В штате — кадастровые инженеры и сертифицированные проектировщики
Успешный опыт легализации сложных самовольных построек
Работаем по всем районам Москвы и Московской области
Что будет, если не узаконить:
- Снос постройки по предписанию администрации
- Отказ в подключении газа, света, воды
- Запрет на продажу, дарение, наследование
- Невозможность прописки
- Штраф по КоАП РФ до 200 000 ₽
Реальные кейсы по узакониванию построек
Кейс №1:
Садовый дом с превышением площади
- Задача: Собственник построил дом 120 м² вместо разрешенных 80 м².
- Решение: Подготовили технический план, документы на землю и добились узаконивания через суд.
- Результат: Постройка легализована за 4 месяца.
Кейс №2:
Гараж на участке ИЖС
- Задача: Клиент построил капитальный гараж без разрешения.
- Решение: Провели экспертизу конструкции, оформили право собственности по дачной амнистии.
- Результат: Объект зарегистрирован за 2 месяца.
Кейс №3:
Баня с мансардой
- Задача: Владелец возвел баню с жилой мансардой без согласований.
- Решение: Разработали проект, получили разрешение на реконструкцию через администрацию.
- Результат: Постройка узаконена за 3 месяца.
На основании чего мы действуем:
- ГК РФ, ст. 222 — самовольная постройка
- ГПК РФ, ст. 264 — оформление через суд
- ФЗ № 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости»
- Постановление Правительства РФ № 221 от 10.02.2020
- ЗК РФ — назначение и режим использования земли
- ФЗ № 340-ФЗ о дачной амнистии (если применимо)
Заказать экспертизу
Как собственник теряет время и деньги — и сталкивается со штрафами
Ситуация №1:
Построил дом — получил предписание о сносе
Возвели здание без учета градостроительных норм и правил землепользования.
Администрация выдала предписание о демонтаже.
Потери: 1,5 года судов + 650 000 ₽ штрафов и демонтажа.
Ситуация №2:
Самостоятельно подали документы — получили отказ
В документах не учли требования ГрК РФ и земельного законодательства.
Росреестр вернул заявление без рассмотрения.
Результат: 6 месяцев потеряно, сроки узаконивания сорваны.
Ситуация №3:
Оформили у "посредников" — регистрацию отменили
Вам предложили «упрощенное оформление» без технического плана.
Через год при проверке оказалось: документы недействительны.
Убытки: 340 000 ₽ за переоформление + судебные издержки.
Ситуация №4:
Сэкономили на проекте — объект не приняли в эксплуатацию
Проектная документация не соответствовала требованиям СП 55.13330.2016.
БТИ отказало в техническом учете объекта.
Итог: невозможность зарегистрировать право собственности + 480 000 ₽ убытков.
Но ведь можно было иначе…
Как мы работаем:
- Готовим документы для узаконивания через суд или администрацию
- Оформляем технические планы и правоустанавливающие документы
- Подключаем кадастровых инженеров на этапе подготовки
- Составляем исковые заявления по нормам ГПК РФ
- Работаем по ст. 222 ГК РФ, ФЗ-218 и требованиям Росреестра
Заказать
Вопрос-Ответ
1.
Что считается самовольной постройкой?
Ответ:
Самовольной считается любая постройка (дом, гараж, баня, пристройка), возведённая без разрешения на строительство или с нарушением градостроительных норм. Узаконить такую постройку можно через суд или по «дачной амнистии» — это зависит от типа земли и объекта.
2.
Можно ли узаконить самострой, если он построен давно?
Ответ:
Да, если строение соответствует требованиям безопасности и не нарушает права соседей. Мы оформим право собственности на дом или баню через суд или упрощённый порядок.
3.
Обязательно ли идти в суд, чтобы узаконить постройку?
Ответ:
Нет. В некоторых случаях можно узаконить постройку по «дачной амнистии» — особенно если участок под ИЖС или СНТ, и дом возведён до 2018 года. Мы проверим вашу ситуацию и предложим оптимальный путь.
4.
Сколько стоит узаконить самовольную постройку?
Ответ:
Цена на узаконивание самостроя в Москве и МО начинается от 35 000 ₽, зависит от объекта, участка и способа оформления (через суд или МФЦ).
5.
Сколько времени занимает оформление самостроя?
Ответ:
Сроки — от 30 до 90 дней, включая подготовку документов, суд (если требуется) и регистрацию в Росреестре.
6.
Можно ли узаконить самострой, если нет документов?
Ответ:
Да, даже если нет разрешения, проекта или техплана. Мы подготовим всю документацию заново и оформим право собственности через суд.
7.
Что будет, если не узаконить постройку?
Ответ:
Вас могут оштрафовать, отключить от коммуникаций, а в некоторых случаях — снести постройку по решению суда.
8.
Можно ли продать или подарить самострой?
Ответ:
Нет. Без внесения объекта в Росреестр нельзя провести ни продажу, ни дарение, ни оформить наследство. Мы узаконим постройку и оформим все права.
9.
Что такое «дачная амнистия» и можно ли оформить по ней?
Ответ:
Это упрощённый способ регистрации построек на садовых участках. Мы проверим, попадает ли ваш объект под 340-ФЗ и поможем быстро оформить дом или хозпостройку.
10.
У меня ИЖС, можно ли узаконить баню?
Ответ:
Да. Бани, гаражи, хозблоки на участках ИЖС подлежат регистрации. Мы оформим техплан и подадим через МФЦ или Госуслуги.
11.
Узакониваете ли вы дома на участках СНТ?
Ответ:
Да. Мы оформляем постройки в СНТ и ЛПХ — в том числе через «амнистию» или суд.
12.
Нужно ли разрешение на строительство, чтобы узаконить объект?
Ответ:
Не всегда. Если постройка старше 3 лет и соответствует СНиП, возможно оформление без разрешения — мы подскажем, как правильно.
13.
Какие документы нужны для начала?
Ответ:
Паспорт, документы на землю (выписка ЕГРН), фото объекта. Остальное (техплан, кадастровые работы, судебные документы) мы подготовим сами.
14.
Что включает в себя ваша услуга по узакониванию самостроя?
Ответ:
Юридический анализ, геодезия, техплан, подготовка и подача документов, сопровождение в суде, регистрация в Росреестре, получение выписки ЕГРН.
15.
Как понять, можно ли узаконить постройку?
Ответ:
Оставьте заявку. Мы бесплатно проведем аудит объекта и участка, проверим допустимость регистрации постройки.
16.
Можно ли узаконить дом, построенный на землях ИЖС без разрешения?
Ответ:
Да. В большинстве случаев, если здание не нарушает градплан и нормы, мы узаконим его через суд или административно.
17.
Что делать, если пришло предписание о сносе постройки?
Ответ:
Срочно обращайтесь к нам. Мы подготовим возражение, приостановим процесс и подадим иск для сохранения постройки.
18.
Могут ли отказать в узаконивании?
Ответ:
Могут — если объект построен на чужой земле, нарушает нормы или представляет опасность. Мы проверим риски заранее и предложим альтернативные решения.
19.
Как оформить гараж, построенный 10 лет назад?
Ответ:
Мы подготовим технический план, акт обследования, подадим заявление и зарегистрируем гараж как объект недвижимости.
20.
Можно ли узаконить второй этаж/мансарду/пристройку к дому?
Ответ:
Да. Такие изменения также подлежат регистрации. Мы подготовим проектную документацию, проведем процедуру через суд и внесем изменения в ЕГРН.
Контакты
Адрес:
127410, г. Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 79А, стр. 3, помещ. 8/3/2 (офис 211)
E-mail:
mail@ocenkaexp.ru
Время работы:
10:00 –19:00
