Экспертная проверка квартиры в Москве и МО
Проверка квартиры в Москве и МО — услуга для тех, кто хочет не купить “проблему”, а вложить деньги безопасно. Проверка проводится лично Кириллом Мандрикой, судебным строительно-техническим экспертом, выступающим в судах по делам с недвижимостью.
- Выезд — за 3 часа.
- Заключение — в тот же день.
- Официальный документ — с подписями и ГОСТами.
Отправить заявку
Почему выбирают нас
- Работаем по ГОСТ и СНиП — юридически значимое заключение
- Проверяем квартиры в Москве, МО и на границе с соседними регионами
- Независимые эксперты, не связанные с застройщиком
- В команде судебные эксперты, строители, юристы
- Выезд в день обращения
- Даем объективную оценку: не нравится — говорим прямо!
- Заключение подходит для торга или отказа от покупки
Кому и зачем нужна проверка?
- Покупателям — чтобы избежать скрытых дефектов и переплаты
- Инвесторам — для оценки реальной стоимости недвижимости
- Страховщикам — чтобы зафиксировать состояние объекта перед оформлением
- Ипотечным заемщикам — для подтверждения качества залогового имущества
Заказать
Техническое обследование квартиры. Что мы проверяем: 50+ параметров, которые важны до покупки
1. Состояние стен и перекрытий
- Трещины, прогибы, коррозия арматуры, искривление геометрии
- ГОСТ 31937-2011, СП 13-102, СП 63.13330.2012
- Показатель износа выше 40% — сигнал к обязательному ремонту
2. Фасады и межпанельные швы (для панельных домов)
- Наличие высолов, отслоений, продувания
- Тепловизионный анализ на утечки тепла
- Оценка промерзания и риска плесени
3. Промерзания углов, мостики холода, вентиляция
- Тепловизионная диагностика всех углов
- Проверка тяги в санузле и кухне
- Фиксация следов конденсата и плесени (основной триггер аллергий)
4. Потолки и полы
- Проверка геометрии (уклоны, просадки), признаки ремонта после залива
- Гидроизоляция в ванной и кухне
- Наличие грибка, протечек, слабых мест
5. Состояние окон и откосов
- Выявление продувания, отсутствия герметизации
- Оценка отклонений по отвесу и уровню
- Фотоотчёт в тепловизоре
6. Электрика
- Визуальный осмотр проводки, щитка
- Соответствие ПУЭ, наличие заземления
- Часто “евроремонт” делается с нарушением ГОСТ
7. Водоснабжение и канализация
- Протечки, запах, отсутствие звукоизоляции стояка
- Проверка давления, обратных клапанов
- Анализ возможности подключения ПММ / фильтров / бойлера
8. Балконы и лоджии
- Обследование на отслоения плиты, коррозию, обрушения
- Ремонт может стоить 150–300 тыс. ₽, если не увидеть заранее
9. Юридическая проверка квартиры перед покупкой
- Проверка ЕГРН (обременения, залоги, аресты, запреты)
- Проверка истории перехода прав: сколько сделок, были ли дети/опекаемые
- Анализ всех правоустанавливающих документов
- Проверка продавца по базам ФССП, ЕФРСФДЮЛ, судов
- Проверка “чистоты” сделки: дарение от пожилого лица, долевая собственность с недееспособными
- Проверка согласования перепланировок по БТИ и поэтажному плану
- Юридическая экспертиза ДКП, ПНД, ОВД, ПНД-справок
- Включена консультация по рискам признания сделки ничтожной по ст. 170, 177, 179, 181 ГК РФ
Ответим за 15 минут. Работаем по всей Москве и МО
Почему выбирают нашу проверку квартир:
Специализируемся исключительно на проверке квартир перед покупкой
В штате — сертифицированные строительные инженеры и эксперты
Успешный опыт выявления скрытых дефектов в новостройках и вторичке
Работаем со всеми типами квартир в Москве и Московской области
Почему выбирают нашу проверку квартир:
- Трещины в стенах и потолках после усадки
- Квартира сдана с нарушением норм СНиП
- Незаконные перепланировки соседей
- Протечки труб, грибок под обоями
- Проблемы с электропроводкой и стояками
- Завышенная цена — не соответствует реальному состоянию
Реальные кейсы проверки квартир перед покупкой
Кейс №1:
Обследование квартиры в новостройке
- Задача: Покупатель сомневался в качестве сдачи объекта.
- Решение: Выявили нарушения в отделке и скрытые дефекты электропроводки.
- Результат: Клиент отказался от покупки, сэкономив 42 млн рублей.
Кейс №2:
Проверка вторичной квартиры
- Задача: Внешне идеальный ремонт после залива.
- Решение: Обнаружили скрытые дефекты стен и проблемы с вентиляцией.
- Результат: Продавец снизил цену на 900 тыс. рублей за устранение дефектов.
Кейс №3:
Осмотр апартаментов
- Задача: Подозрения в некачественных материалах отделки.
- Решение: Нашли нарушения в звукоизоляции и перепланировке.
- Результат: Покупатель заключил договор с учетом стоимости ремонта.
Кто проводит проверку?
Кирилл Мандрика
- Судебный строительный эксперт
- Основатель «ЭКСПРЕСС-ОЦЕНКИ»
- Эксперт по СТЭ, регулярно выступает в судах Москвы и арбитражах
- Участник программ по строительному контролю и экспертизе
“Моя задача — не продать иллюзию. Если с квартирой всё плохо — я честно скажу: не покупайте.”
Заказать экспертизу
Реальные истории наших клиентов
Ситуация №1:
Трещина в несущей стене — не увидели, купили
Дом с физическим износом 65% по методике МинЖКХ (приказ №404).
⠀
Через 6 месяцев — капремонт и временное отселение.
Потери: ремонт за свой счёт + проживание на съёмной — 360 000 ₽.
Ситуация №2:
Плесень под обоями + промерзание стены (угловая квартира)
Тепловизор показал минус 5°C на стыке.
Лечение ребёнка от астмы, демонтаж обоев, утепление — 198 000 ₽.
Ситуация №3:
Неузаконенная перепланировка с переносом мокрой зоны
Росреестр отказал в регистрации.
Суд признал сделку недействительной по ст. 179 ГК РФ.
Потери: 5,8 млн ₽ и лишение права собственности.
Ситуация №4:
Квартира куплена у собственника под опекой
Юрист продавца скрыл это.
Сделка оспорена органами опеки.
Потери: вся сумма сделки — и квартира, и деньги ушли в никуда.
70% квартир в продаже — с рисками
Закажите проверку квартиры — избавьтесь от этих проблем до покупки
Вы покупаете не стены и ремонт, а состояние конструкций и скрытые риски.
Проверка квартиры перед покупкой — это не «услуга». Это ваш страховой полис, каска и огнетушитель в одном.
Заказать
Контакты
Адрес:
127410, г. Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 79А, стр. 3, помещ. 8/3/2 (офис 211)
E-mail:
mail@ocenkaexp.ru
Время работы:
10:00 –19:00
