Комплексная юридическая
и экспертная помощь
арендаторам
и арендодателям.
Работаем в Москве и Московской области
Заказать строительно-техническую экспертизу аренды с юридической защитой – это то, что необходимо каждому арендатору и арендодателю в 2025-2026 году.
Мы выявим:
- дефекты помещения
- рассчитаем ущерб
- составим претензию
- доведём дело до победы в суде.
Отправить заявку
Экспертиза + Юрист + Суд =
Ваши деньги и защита
Мы – команда экспертов, инженеров и юристов, которая работает по аренде недвижимости в Москве и Московской области. Мы не просто выявляем технические нарушения — мы составляем юридически грамотную претензию, подаём иск, и доводим дело до результата.
Мы нужны вам, если:
- У вас договор аренды, который не защитит в суде;
- В помещении скрытые дефекты (грибок, трещины, отсутствие вентиляции);
- Арендатор съехал и оставил долги, а вы не успели зафиксировать ущерб.
Кирилл Мандрика,
генеральный директор:
генеральный директор:
Друзья, всех приветствую на сайте моей ĸомпании «ЭКСПРЕСС-ОЦЕНКА». Я совместно с моей ĸомандой профессиональных эĸспертов в мире строительства и ремонта готовы предложить Вам наши услуги по ĸомплеĸсной юридичесĸой защите при сделĸах с арендой помещений в Сочи и по Краснодарсĸому ĸраю.
Все наши специалисты имеют опыт работы в данной сфере более 10 лет, а таĸже все необходимые доĸументы, ĸоторые понадобятся в судебном процессе для аргументации Вашей позиции.
Я уверен, что мы сможем Вам помочь в любой сложившейся ситуации!
Хотите обратиться ко мне напрямую?
Пишите мне на личную почту: kiril.mandrika@ya.ru
Пишите мне на личную почту: kiril.mandrika@ya.ru
Хотите обратиться ко мне напрямую?
Пишите мне на личную почту: kiril.mandrika@ya.ru
Пишите мне на личную почту: kiril.mandrika@ya.ru
Когда стоит срочно вызывать эксперта по аренде:
- Арендатор без согласия монтирует тяжёлое оборудование или пробивает несущие стены?
- Выявлен ущерб, но нет экспертного заключения и фотофиксации?
- Арендатор демонтировал системы жизнеобеспечения? Вы не докажете ущерб без заключения и сметы.
- Помещение сдается с протечками, плесенью, повреждённой отделкой — но вы подписали акт без замечаний?
- Не зафиксированы параметры помещения: микроклимат, уровень шума, вентиляция?
- Нет технической фиксации повреждений (залива, трещин) — суд встанет на сторону арендодателя.
Наши услуги по аренде недвижимости:
- Фиксация технических нарушений и повреждений имущества;
- Выявление самовольных перепланировок и вмешательств в инженерные системы;
- Расчёт восстановительного ремонта по ФЕР, ТСН;
- Составление дефектной ведомости и экспертного заключения;
- Подготовка пакета документов в суд (ГК РФ ст. 616, 622, 623).
- Строительно-техническая экспертиза помещений (по ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003);
- Обследование инженерных систем и конструкций: уклоны полов, вентиляция, влажность, шум, напряжение (ПУЭ, СП 60.13330.2020, ГОСТ 30494-2011);
- Юридический анализ договора аренды (ГК РФ ст. 606–619);
- Составление претензии к арендодателю;
- Подготовка иска и защита в суде.
Нормативные документы и строительные стандарты:
- СП 13-102-2003 — обследование зданий и сооружений;
- СП 54.13330.2022 — многоквартирные жилые дома;
- СП 118.13330.2012 — общественные здания;
- СП 50.13330.2012 — тепловая защита;
- СП 60.13330.2020 — внутренние водопроводы;
- СНиП 3.04.01-87 — допуски при отделке.
- ГОСТ 31937-2011 — порядок обследования зданий;
- ГОСТ 30494-2011 — параметры микроклимата;
- ГОСТ 26433.1-89 — контроль геометрии;
- ГОСТ Р 56828.13-2016 — оформление экспертного заключения.
- ГК РФ: ст. 606–625 (договор аренды), ст. 15 (убытки), ст. 1064 (ответственность за вред);
- ФЗ № 73 — о судебно-экспертной деятельности;
- Пост. Пленума ВС РФ № 25 — оценка доказательств.
Почему нельзя откладывать экспертизу
Каждый день — это новые убытки:
- повреждения, штрафы, потеря арендаторов;
- суд без экспертизы часто отказывает в иске;
- без фиксации актом и экспертным заключением убытки не взыскиваются;
- после выезда арендатора или подписания акта приёма – доказать почти невозможно.
Заказать экспертизу
Что вы получите:
Заключение, соответствующее ГОСТ и пригодное для суда
Комплексное техническое обследование + юрист
Полный пакет документов: дефектная ведомость, смета, претензия, иск
Представительство в суде и результат “под ключ”
Работаем
в Москве и Московской области
- Выезд эксперта в течение 24 часов;
- Опыт в спорах по аренде более 10 лет;
- Работаем с физическими и юридическими лицами: бизнес, ТЦ, склады, квартиры.
Чем мы еще можем быть полезны?
Для арендодателей:
- Осмотр и фиксация разрушений (трещины, выкрашивание, следы коррозии арматуры, смещения осей);
- Выявление несанкционированных вмешательств в инженерные системы (разрезы воздуховодов, смена электросхем, перегрузка щитков);
- Расчёт ущерба по ФЕР и МРР-3.2.06.02–13 (восстановительный ремонт);
- Подготовка пакета на досудебное урегулирование с приложением заключения эксперта;
- Представление в суде по ГПК РФ ст. 55, 56, 71 (доказательства), ст. 12 (способы защиты).
Для арендаторов:
- Инструментальное обследование помещения по ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003;
- Замеры уклонов полов, отклонения по вертикали и горизонтали, класс шума, микроклимат (по ГОСТ 30494-2011);
- Проверка инженерных систем: перепады напряжения, сечение кабеля, тест УЗО, влагозащита розеток;
- Юридический анализ договора по ГК РФ ст. 606, 611, 612, 614, 619;
- Составление претензии с правовой квалификацией недостатков (существенные/несущественные);
- Исковое заявление в суд с приложением технического заключения, дефектной ведомости и расчёта ущерба.
Вопрос – ответ
1. Что такое строительно‑техническая экспертиза аренды в Москве?
Ответ:
Это независимое обследование квартиры, офиса или иного помещения, позволяющее выявить скрытые дефекты, зафиксировать повреждения и подготовить доказательную базу для суда.
2. Когда арендатору нужна экспертиза квартиры в Москве?
Ответ:
Если помещение сдается с протечками, трещинами, плесенью или некачественной отделкой, а акт приёма‑передачи уже подписан — без экспертизы суд может отказать в иске.
3. Зачем арендодателю проводить экспертизу аренды в Московской области?
Ответ:
Чтобы доказать ущерб, оставленный арендатором: повреждённые стены, перепланировки, поломанные инженерные системы. Экспертное заключение пригодно для суда.
4. Сколько стоит независимая экспертиза аренды квартиры в Москве?
Ответ:
Цена зависит от площади и сложности обследования. В среднем стоимость от 10 000 ₽ за квартиру. Итоговая сумма уточняется на консультации.
5. Какие документы нужны для экспертизы аренды в МО?
Ответ:
Договор аренды, акт приёма‑передачи, выписка из ЕГРН (по возможности), фотографии повреждений, паспорт клиента.
6. Можно ли взыскать ущерб с арендатора через экспертизу в Москве?
Ответ:
Да. Мы составляем дефектную ведомость, смету по ФЕР и готовим иск. Суд принимает такие заключения в качестве доказательств.
7. Делаете ли вы экспертизу аренды коммерческих помещений в Москве?
Ответ:
Да, мы проводим экспертизу офисов, торговых точек, складов и ресторанов в Москве и Подмосковье.
8. Какие ГОСТы и СП применяются при экспертизе аренды в Москве и МО?
Ответ:
ГОСТ 31937‑2011 (обследование зданий), ГОСТ 30494‑2011 (микроклимат), СП 13‑102‑2003, СП 60.13330.2020 и др. Все заключения соответствуют нормативам.
9. Можно ли через экспертизу вернуть обеспечительный платёж в Москве?
Ответ:
Да. Экспертное заключение подтвердит отсутствие ущерба. Мы составим претензию и при необходимости иск по ГК РФ ст. 622.
10. Что делать, если арендодатель повысил арендную плату в Москве?
Ответ:
Необоснованное повышение можно оспорить через суд. Экспертиза и юридический анализ договора помогут защитить арендатора.
11. Сколько времени занимает проведение экспертизы аренды в МО?
Ответ:
Обычно от 3 до 7 рабочих дней. В экстренных случаях эксперт может выехать в течение 24 часов.
12. Принимают ли суды Москвы заключения вашей экспертизы?
Ответ:
Да. Наши заключения соответствуют ГОСТ и ФЗ № 73 «О судебно‑экспертной деятельности», принимаются судами Москвы и Подмосковья.
13. Что включает экспертиза аренды в Москве «под ключ»?
Ответ:
Обследование помещения, фотофиксацию, дефектную ведомость, смету, юридический анализ договора, подготовку претензии и представительство в суде.
14. Проводите ли вы экспертизу аренды после залива квартиры в Москве?
Ответ:
Да. Мы фиксируем последствия залива, рассчитываем ущерб по ФЕР и готовим документы для суда и страховой компании.
15. Как заказать экспертизу аренды в Москве и МО?
Ответ:
Позвоните по телефону +7 (800) 222‑65‑92 или оставьте заявку на сайте. Консультация бесплатна, выезд эксперта возможен в течение суток.
Контакты
Адрес:
127410, г. Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 79А, стр. 3, помещ. 8/3/2 (офис 211)
E-mail:
mail@ocenkaexp.ru
Время работы:
10:00 –19:00