Для бизнеса и юридических служб
Экспертиза и
технический аудит
для бизнеса
Независимая техническая проверка до приёмки, сделки или суда
Проверяем техническое состояние объектов, качество и объёмы выполненных работ, проектные решения, исполнительную документацию и стоимость устранения недостатков.
Помогаем бизнесу принимать решения на основании технических фактов, а не заверений подрядчика.
До заключения договора изучим исходные материалы, определим необходимый объём обследования, методы исследований, состав команды, сроки и стоимость работ.
Экспертный контроль — Кирилл Мандрика, судебный строительно-технический эксперт
Судебный строительно-технический эксперт
- начало практики
- 2013
- экспертиз
- 1000+
- судебных дел
- 500+
Когда бизнесу нужна независимая экспертиза
Мы подключаемся там, где нужна техническая позиция до приёмки, сделки, окончательного расчёта или судебного спора.
- 01Принимаете объект у генподрядчикаСоответствует ли объём договору, а качество — проекту? Есть ли скрытые дефекты? Можно ли подписывать акт? Что устранить до окончательного расчёта?Приёмка коммерческого объекта →
- 02Покупаете коммерческую недвижимостьКаково фактическое состояние актива? Какие капитальные затраты возникнут после сделки? Что должно повлиять на цену?Технический Due Diligence →
- 03Подрядчик предъявил акты к оплатеВыполнены ли работы в заявленном объёме? Нет ли повторно предъявленных и отсутствующих на объекте работ? Сколько стоит фактически выполненное?Проверка объёмов и КС-2 / КС-3 →
- 04Спорите с подрядчикомЧто выполнено, что не выполнено, какие работы имеют недостатки и как это доказать технически — до суда или по определению суда.Судебная экспертиза →
Ключевые направления
Три задачи, с которыми бизнес обращается чаще всего, — на отдельных страницах с составом работ, результатом и кейсами.
- Технический Due DiligenceТехническое состояние актива до покупки, инвестирования или долгосрочной аренды: какие затраты возникнут после сделки.Подробнее →
- Приёмка коммерческого объектаНезависимая приёмка у генподрядчика: дефекты, недоделки, несоответствия проекту и структурированная дефектная ведомость.Подробнее →
- Проверка объёмов и КС-2 / КС-3Сопоставление актов с договором, сметой, исполнительной документацией и фактом: таблица расхождений с финансовым значением.Подробнее →
Из дефекта — в деньги
Проверяем сметы — объёмы, состав работ, расценки, коэффициенты, повторяющиеся и необоснованные позиции. Для каждого существенного недостатка связываем причину, способ устранения, объём работ и стоимость: это важно при приёмке, удержании оплаты, претензии и в суде.
- Дефект
- Причина
- Способ устранения
- Объём
- Стоимость
Другие задачи
У этих направлений есть свои страницы — с порядком работы, ценой и примерами.
- Судебная экспертизаЭкспертиза по определению суда — отдельная процедура по 73-ФЗ. До суда мы проводим исследование по договору и выдаём заключение специалиста.Подробнее →
- Рецензирование экспертизТехнический разбор заключения, если оно неполное, противоречивое или основано на сомнительных исходных данных.Подробнее →
- Обследование зданий и сооруженийПри трещинах, деформациях, просадках, протечках, реконструкции, изменении нагрузки и перед капитальным ремонтом.Подробнее →
- Аварии и ущербЗалив, пожар, повреждение инженерных систем или конструкций: характер повреждений, причина, стоимость восстановления.Подробнее →
- Юридическим компаниямЮрист формирует правовую позицию — мы техническую: вопросы эксперту, анализ материалов, расчёты, рецензия.Подробнее →
- Технический надзорПостоянный контроль хода работ, если на объекте ещё нет своего строительного контроля.Подробнее →
Специализированные исследования
Состав исследований определяется после анализа объекта и технической задачи — не обещаем все методы для каждого объекта. При необходимости привлекаем профильных специалистов и лаборатории.
- Промышленные полыРовность и перепады, трещины и их раскрытие, сколы, разрушение поверхностного слоя, пустоты, швы, примыкания, соответствие проекту.
- Железобетонные конструкцииСостояние бетона, трещины, сколы, оголение и коррозия арматуры, защитный слой, геометрия, признаки перегрузки, качество ремонта.
- Геодезический контрольОтклонения колонн, вертикальность, высотные отметки, геометрия перекрытий, деформации, просадки, отклонения от проектных координат.
- КровляПокрытие, примыкания, воронки и парапеты, уклоны, зоны застоя воды, следы протечек, герметичность, утепление, водоотведение.
- ФасадыТрещины, отслоения, повреждение отделочного слоя, герметизация, крепёжные элементы, утеплитель, потенциально опасные участки.
Не подменяем технадзор — создаём независимый экспертный слой
Задача независимого эксперта — не дублировать функции технического заказчика, строительного контроля и проектировщика, а дать объективную техническую оценку, которую можно использовать в управленческом решении, переговорах, претензионной работе или суде.
Если постоянного контроля на объекте пока нет, его можно организовать отдельно — технический надзор.
На объекте уже могут работать
- технический заказчик
- строительный контроль
- проектировщик
- эксплуатационная служба
- генеральный подрядчик
- специализированные подрядчики
Мы подключаемся, когда нужна позиция, не зависящая ни от одной из этих сторон: независимая фиксация, классификация, измерения, расчёты и экспертный вывод.
Как мы работаем
Шесть этапов — от исходных материалов до заключения.
- 01Предварительный анализОписание ситуации, договор, проект, сметы, фото, претензии, заключения, судебные материалы. Определяем задачу и состав исследований.
- 02Программа обследованияВопросы, методы, оборудование, состав специалистов, при необходимости — вскрытия, лаборатория, геодезия.
- 03ВыездОсмотр, измерения, фотофиксация, инструментальные исследования и контрольные мероприятия.
- 04АналитикаДоговор + проект + нормативные требования + исполнительная документация + фактическое состояние.
- 05РасчётыОбъёмы, строительные расчёты, стоимость устранения дефектов, анализ смет.
- 06ЗаключениеВопрос → исследование → фактические данные → нормативное обоснование → расчёт → вывод.
Что получает заказчик
Не просто список дефектов, а доказательное заключение. Мы отвечаем на пять главных вопросов бизнеса.
- 1Что произошло?Фиксируем фактическое состояние объекта.
- 2Почему?Анализируем вероятные технические причины.
- 3Что должно было быть иначе?Сопоставляем с проектом, договором и техническими требованиями.
- 4Что необходимо сделать?Формируем техническую логику устранения.
- 5Сколько это стоит?При необходимости определяем стоимость восстановительных мероприятий.
В зависимости от задачи заключение содержит
- титульная часть
- сведения об экспертах
- основания исследования
- исходные материалы
- объект и предмет исследования
- поставленные вопросы
- применённые методы
- нормативная база
- результаты обследования
- фотофиксация
- результаты измерений
- таблицы дефектов
- расчёты
- схемы
- ведомости
- выводы
- приложения
Реестр дефектов вместо набора фотографий
Для объектов большой площади работа организуется по зонам. Это позволяет обрабатывать сотни и тысячи замечаний без потери системности: заказчик получает управляемую базу дефектов.
- Корпус
- Этаж
- Секция
- Конструкция
- Дефект
| № | Конструкция | Место | Дефект | Требование | Значимость | Рекомендация |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 001 | Колонна | Ось А/12 | Трещина | СП / проект | Требует оценки | Доп. обследование |
| 002 | Пол | Зона 4 | Разрушение поверхностного слоя | Проект | Эксплуатационный | Локальный ремонт |
| 003 | Кровля | Оси 8–11 | Нарушение примыкания | Проект | Риск протечки | Переделка узла |
Кейсы
Задачи бизнеса и бюджетных заказчиков из нашей практики. Заказчики не называются; полный разбор — по ссылке.
- Объёмы и затраты1 016 264 ₽Проверка фактически понесённых затрат подрядчика
- Задача
- Проверить качество работ и объём фактически затраченных материалов.
- Результат
- Заказчик расторг договор подряда и взыскал ранее оплаченный аванс.
- Спор с подрядчикомоколо 3 млн ₽Текущий ремонт здания клиники
- Задача
- Проверить качество работ по текущему ремонту — для претензии и суда.
- Результат
- Заказчик расторг договор и через суд взыскал компенсацию с подрядчика.
- Техническое состояние11 340 400 ₽Обоснование ремонта здания в аэропорту
- Задача
- Определить техническое состояние здания и обосновать необходимость ремонта.
- Результат
- Владелец организовал ремонт и обосновал его техническую необходимость.
- Качество работ и сметаОтделка трёх этажей административного здания
- Задача
- Проверить, выполнены ли работы так, как предусмотрено договором и сметой.
- Результат
- По результатам экспертизы заказчик потребовал от подрядчика устранить выявленные недостатки.
- Приёмка работПодрядчик подтвердил качество работ в детском саду
- Задача
- Проверить качество выполненных работ на соответствие проекту, договору и нормам.
- Результат
- Подрядчик сдал работы заказчику и получил оплату.
Подписанный акт не устраняет технический дефект
После окончательного расчёта многие проблемы становятся сложнее: доказательства и рычаги заказчика сильнее до подписания.
- ПереговорыПосле окончательного расчёта рычагов воздействия на подрядчика меньше.
- ДоказываниеСтановится сложнее установить первоначальное состояние.
- ДоступКонструкции могут оказаться закрыты следующими слоями работ.
- ВзысканиеВозникает дополнительный спор о причинах и стоимости устранения.
Для крупных объектов технический аудит рационально проводить до окончательной приёмки и окончательного расчёта с подрядчиком.
Для кого мы работаем
- Собственники коммерческой недвижимостиКонтроль состояния актива и защита от необоснованных расходов.
- ИнвесторыТехническая проверка до принятия инвестиционного решения.
- ДевелоперыНезависимая оценка спорных строительных вопросов.
- Генеральные подрядчикиФиксация выполненных объёмов и технической позиции в споре с заказчиком.
- Заказчики строительстваКонтроль качества, объёмов и приёмки работ.
- Управляющие компанииОбследование дефектов и техническое сопровождение сложных ситуаций.
- Банки и финансовые организацииТехническое состояние объекта финансирования или залога.
- Юридические компанииЭкспертная поддержка строительных, имущественных и подрядных споров.
Экспертный контроль
Судебный строительно-технический эксперт. Практика в строительной экспертизе с 2013 года.
Работы проводятся командой профильных специалистов. На сложных объектах формируется междисциплинарная команда соответствующего профиля.
Специализация
- строительно-технические экспертизы
- обследование зданий
- дефекты строительных работ
- строительные споры
- анализ проектных решений
- стоимость устранения недостатков
- рецензирование экспертных заключений
Квалификация
- НОПРИЗНациональный реестр специалистов, регистрационный номер ПИ-141498
- Палата судебных экспертов имени Ю. Г. КоруховаЧлен палаты, номер в реестре «СУДЭКС» 2932
- Эксперт-техник, оценщикСтроительно-техническая экспертиза и технадзор с 2013 года
Почему бизнес обращается к нам
- Не ограничиваемся визуальным осмотромПри необходимости применяем инструментальные методы и привлекаем профильных специалистов.
- Работаем от задачиНе продаём заранее установленный набор исследований. Сначала определяем, что именно нужно доказать.
- Связываем дефект и деньгиПри необходимости рассчитываем стоимость устранения недостатков.
- Понимаем судебные спорыВыводы формулируем так, чтобы их понял инженер, юрист, руководитель и суд.
- Структурируем большие объёмыСотни замечаний превращаем в реестр: по конструкциям, зонам, значимости, подрядчикам и способам устранения.
- Собираем доказательную цепочкуДокументы, фото, измерения, нормы и расчёты связаны между собой.
Стоимость и предварительный расчёт
Стоимость определяется не только площадью объекта. После изучения исходных материалов готовим коммерческое предложение с разбивкой по этапам.
Что влияет на стоимость
- количество зданий
- виды конструкций
- количество исследуемых инженерных систем
- доступность конструкций
- необходимость автовышки
- вскрытия и лабораторные исследования
- количество измерений
- объём документации
- число поставленных вопросов
- сметные и инженерные расчёты
Что прислать для расчёта
- краткое описание задачи
- адрес и площадь объекта
- фотографии
- проект или техническое задание
- перечень проблемных вопросов
- имеющиеся акты и заключения
- желаемый срок
Для суда: иск, отзыв, определение, договор, претензионная переписка, имеющееся экспертное заключение.
Часто задаваемые вопросы
Об экспертизе и техническом аудите для бизнеса
Не нашли ответ на свой вопрос?
Свяжитесь с нами, и мы ответим в течение 15 минут
Обсудить B2B-задачу с экспертом
Если речь идёт о крупном объекте, приёмке работ, споре с подрядчиком или покупке коммерческой недвижимости — направьте материалы.
- Определимчто именно необходимо проверить
- Сформируемметоды исследований и состав специалистов
- Рассчитаемэтапы, стоимость и сроки
Экспертный контроль
Кирилл Мандрика
Судебный строительно-технический эксперт