Юридическая помощь в сфере строительства, ремонта и недвижимости
- Строительные споры
- Экспертизы, претензии, суд
- Москва и Московская область
- Кирилл Мандрика – строительный эксперт с именем
Кто мы и зачем к нам обращаются?
Юристов много, строительных юристов единицы.
«ЭКСПРЕСС-ЮРИСТ» – это юридическая компания, в которой каждый юрист разбирается в Градостроительном кодексе, ГЭСНах, СНиПах и дефектах кирпичной кладки не хуже прораба.
Мы объединяем юриспруденцию и инженерную экспертизу, чтобы решать сложные дела в судах Москвы и МО.
Мы не тянем время – мы сразу считаем убытки
Пока другие пишут отписки и назначают «встречи», мы уже делаем экспертизу, считаем ущерб и подаём иск.
Вопрос не в разговорах, а в действиях.
Первые процессуальные шаги – в течение 48 часов.
Наши услуги
1. Споры по договорам подряда и строительных услуг
Проблемы:
- нарушение сроков сдачи объекта
- завышенные объемы работ в смете
- отказ подписывать акты выполненных работ (КС-2, КС-3)
- неустойки, штрафы, судебные иски
Как решаем:
- анализ договоров, актов, смет, переписки
- подготовка претензий, исков и встречных требований
- экспертиза объема и качества работ
- защита интересов в арбитражных судах
- взыскание/отбивание убытков и неустоек
Наши клиенты: собственники, ИП, ТСЖ, генподрядчики и субподрядчики.
2. Ущерб от залива, пожара, разрушений
Проблемы:
- затопили соседи или ТСЖ
- после пожара остались обугленные стены
- дом дал усадку — пошли трещины
Как решаем:
- независимая техническая экспертиза и оценка ущерба
- фиксация повреждений по СНиП и ГОСТ
- подача претензий и исков к виновным (физлицам, УК, ЖЭКам)
- представительство в суде и при страховых выплатах
В среднем мы взыскиваем от 700 000 до 5 млн ₽ компенсации ущерба.
3. Рецензии на судебные экспертизы и назначение повторных
Проблемы:
- эксперт «прикрывает» одну из сторон
- не учтены дефекты, просадки, инженерные коммуникации
- заведомо заниженный (или завышенный) объем работ
Как решаем:
- готовим рецензию с ссылками на СП, ГОСТ, методики
- выявляем нарушения процессуального порядка
- подаем ходатайство о назначении повторной экспертизы
- сопровождаем весь процесс — от суда до выезда эксперта
Наша рецензия может переломить ход дела.
Офис в Москве, работаем по всей России
Почему идут к нам:
Экспертиза с допуском в суд, а не «для галочки»
У нас эксперты не с объявлений, а с допуском от СРО, опытом и судебной практикой.
Их заключения принимают суды – и на них реально можно взыскать компенсацию.
Каждое заключение оформлено по ГОСТ 31937-2011 и методикам Минстроя.
Реальные ситуации наших клиентов — и как всё могло пойти не так
- Ситуация: Клиента затопило с крыши – протекла кровля в новостройке. УК кивала на застройщика, тот – на «дождь сильный».
- Мы провели экспертизу по ГОСТ 31937-2011 и выяснили: нарушена технология гидроизоляции (СП 17.13330). Подали претензию, потом – иск по 214-ФЗ и ЗоЗПП.
- Суд взыскал: 2 430 000 ₽ ущерба – 345 000 ₽ неустойки – 50% штраф — 1 387 500 ₽ – 100 000 ₽ моральный вред.
Итого: 4 262 500 ₽ компенсации. А вот если бы клиент пошёл к юристу «по разводам» – тот бы подал иск только на ущерб и без расчёта неустойки. Потери — 1,7 млн ₽.
- Ситуация: ТСЖ заказало ремонт фасада. После завершения работ – счёт на 6,8 млн ₽ вместо договорных 4,9 млн ₽.
- Мы провели сметную экспертизу по ФЕР-2020 + ГОСТ Р 21.1101.
Подали претензию, а затем — иск по ст. 709, 723, 743 ГК РФ. Суд признал часть работ неосновательным обогащением, исключил материалы, не подтверждённые документами. - Взыскали переплату: 1 540 000 ₽ + пеня 120 000 ₽.
- Другой юрист пытался решать «переговорами» — подрядчик проигнорировал.
Итог: суд отказал в истребовании спустя 9 месяцев — срок вышел.
- Ситуация: Семья приняла квартиру в новостройке, потом обнаружили:
- стены завалены на 3 см.
- холод в углах.
- трещины на потолке.
- Мы зафиксировали дефекты по ГОСТ 30494-2011 (температура и влажность), провели строительную экспертизу по СНиП 3.04.01-87 и СП 70.13330. Претензия + иск по 214-ФЗ и ЗоЗПП.
Результат:
- устранение дефектов за счёт застройщика.
- компенсация временного жилья: 120 000 ₽.
- неустойка и моральный вред: 480 000 ₽.
- Самостоятельная жалоба в Мосжилинспекцию не дала результата – ответ: «в пределах нормы». Только судебный путь с экспертизой дал эффект.
- Ситуация: Юрист заказал «рецензию» у некоего «эксперта», тот написал 2 страницы без ссылок на ГОСТ и нормы.
Суд отказался приобщить, не нашлось ни СРО, ни квалификации.
Повторную экспертизу не назначили.
Результат: проигрыш на 5,2 млн ₽.
Мы подключились на апелляции, но уже было поздно.
Вывод: рецензия без правового обоснования и методики — бумага в корзину.
- Ситуация: Компания, занимающаяся торговыми павильонами, решила вести стройку «через знакомого юриста».
Итог:
- не было уведомлений в ГАСН.
- проект не прошёл согласование.
- подрядчик сорвал сроки и подал встречный иск.
- противная сторона обвинила клиента в нарушении проекта, и суд частично признал их правоту.
- Мы вошли уже на стадии кассации – собрали недостающие документы, подготовили рецензию на экспертное заключение.
- Сумму снизили с 6,1 млн до 1,3 млн ₽. Но полная победа была бы возможна – если бы подключились с самого начала.
Вывод: Ошибка юриста — это не просто «неэффективно». Это потеря денег, времени и права на справедливость.
Мы подключаемся на этапе, когда ещё можно всё развернуть.
У нас – нормативная база, судебная практика и допуск к экспертизам.
Ваши документы читают не стажёры, а юристы со специализацией
Никаких «передадим в работу». Мы вникаем в сметы, договора, акты и техусловия сразу. Без воды и волокиты.
Ваше дело – под личным контролем Кирилла Мандрики.
Оставьте заявку — расскажем, как действовать именно в вашей ситуации.
Как строитель теряет миллионы – и даже не замечает
- Заказчик говорит: «КС-2 не подписываю, плохо сделали. Платить не буду».
- Вы не подстраховались техническим заданием, не зафиксировали этапы.
- Суд? А по ГК РФ ст. 753 без подписанных актов у вас нет доказательств.
Потеря: 2,1 млн ₽ за выполненные работы.
- В договоре не прописан порядок авансирования и приостановки работ.
- А по ст. 719 ГК РФ – вы обязаны продолжать, иначе вас признают нарушителем.
- Ушли в минус на зарплату, материалы и аренду техники.
Убытки: 900 000 ₽. Договор расторгнут. Оплаты – ноль.
- Подрядчик залил фундамент, пошли трещины.
- Вы не подписали с ним отдельный договор с перераспределением ответственности (ГК РФ ст. 706).
- Суд взыскивает ущерб с вас.
Потери: 1,8 млн ₽, плюс экспертиза и судебные расходы.
- Заключение эксперта от заказчика: «недоделки, отслоения, просадки».
- Вы не сделали контрэкспертизу, не подали рецензию (АПК РФ ст. 55, 71), и суд признал вас виновником.
- По ГК РФ ст. 723, 715 — должны всё переделать за свой счёт.
Итог: минус 4,6 млн ₽, расторжение контракта, репутация – под откос.
Но ведь можно было иначе…
Что делаем мы, не говоря лишнего:
- Готовим «антикризисный» договор с нормами ответственности, сроками, актами, приёмкой.
- Учим фиксировать объёмы, работы, сроки, качество — правильно, с доказательствами.
- Подключаем эксперта до начала спора, а не после.
- Пишем претензии, р ецензии, иски на профессиональном языке, который понимает суд.
- Работаем по 214-ФЗ, 44-ФЗ, ГК РФ, АПК РФ, СНиП и ГОСТам.
Контакты
127410, г. Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 79А, стр. 3, помещ. 8/3/2 (офис 211)
