Проверка дома перед покупкой в Москве и МО
Не покупайте кота в мешке — закажите профессиональную проверку дома перед покупкой в Москве и МО
Планируете покупку частного дома?
Ошибки на этом этапе могут стоить миллионы — от трещин в фундаменте до скрытых юридических проблем.
Компания ЭКСПРЕСС-ОЦЕНКА проводит комплексную проверку загородных домов перед покупкой по действующим строительным нормам и юридическим стандартам.
Почему выбирают нас
- Работаем по ГОСТ и СНиП — юридически значимое заключение
- Проверяем дома в Москве, МО и на границе с соседними регионами
- Независимые эксперты, не связанные с застройщиком
- В команде судебные эксперты, строители, юристы
- Выезд в день обращения
- Даем объективную оценку: не нравится — говорим прямо!
- Заключение подходит для торга или отказа от покупки
Кому и зачем нужна проверка?
- Покупателям — чтобы избежать скрытых дефектов и переплаты
- Инвесторам — для оценки реальной стоимости недвижимости
- Страховщикам — чтобы зафиксировать состояние объекта перед оформлением
- Ипотечным заемщикам — для подтверждения качества залогового имущества
Что мы проверяем — технические параметры объекта:
1. Фундамент
- Тип (ленточный, свайный, плитный), глубина заложения
- Наличие трещин, просадок, усадки
- Гидроизоляция, отмостка
- Коррозия армирования, крен здания
- Анализ по ГОСТ 31937-2011, СП 22.13330.2011
2. Наружные и внутренние стены
- Материал (кирпич, пеноблок, монолит, дерево, каркас)
- Осадочные и сквозные трещины
- Влажность, наличие плесени, грибка
- Вертикальность, отклонения, толщина кладки
- Проверка по СП 13-102-2003
3. Крыша и перекрытия
- Тип кровли (металл, черепица, шифер, рубероид)
- Герметичность, наличие протечек
- Состояние стропильной системы, пароизоляции
- Дефекты перекрытий (прогибы, трещины, оголённая арматура)
- Соответствие ГОСТ Р 58182-2018
4. Инженерные системы
- Отопление (автономное, газ, электричество) — проверка на утечки
- Водоснабжение — давление, качество труб, насосы, гидроаккумуляторы
- Канализация (септик, централизованная) — отвод, запах, обслуживание
- Электроснабжение — УЗО, заземление, мощность, щиток
- Вентиляция — наличие, работоспособность
- Проверка коммуникаций по СНиП 41-01-2003 и ПУЭ
5. Геометрия и отделка
- Перекосы, отклонения, уровень пола, плоскости стен
- Линейные размеры помещений и высота потолков
- Соответствие проекту / кадастру
6. Документы и правовая чистота
- Проверка ЕГРН, ПЗЗ, разрешения на строительство, техпаспорт
- Соответствие факта и проекта
- Выявление самостроя, перепланировок
- Анализ рисков сделки: обременения, долги, аресты
7. Фотофиксация и экспертное заключение
- Визуализация всех дефектов
- Таблица дефектов по конструктивам
- Оценка физического износа по методике №404
- Рекомендации: ремонт, демонтаж, смета работ (по ФЕР/ГЭСН)
Ответим за 15 минут. Работаем по всей Москве и МО
Почему выбирают нашу проверку дома:
Частые проблемы, которые мы выявляем:
- Осадочные и раскрытые трещины в стенах
- Дом построен с нарушением норм СНиП
- Самовольные надстройки и пристройки
- Гнилые балки, просадка фундамента
- Проблемы с септиком, газом, электрикой
- Завышенная цена — не соответствует реальному состоянию
Реальные кейсы проверки домов перед покупкой
- Задача: Покупатель сомневался в качестве постройки.
- Решение: Выявили нарушения в фундаменте и скрытые дефекты стен.
- Результат: Клиент отказался от покупки, сэкономив 48 млн рублей.
- Задача: Внешне идеальный дом после ремонта.
- Решение: Обнаружили проблемы с электропроводкой и сырость в подвале.
- Результат: Продавец снизил цену на 1.8 млн рублей за устранение дефектов.
- Задача: Подозрения в некачественных материалах отделки.
- Решение: Нашли нарушения в утеплении и вентиляции.
- Результат: Покупатель заключил договор с учетом стоимости ремонта.
Почему нам доверяют
- Работаем по ГОСТ, СНиП, СП — юридически значимое заключение
- Лицензии, членство в СРО, судебные эксперты в штате
- Экспресс-выезд по Москве и МО, результаты — в день обращения
- Отказ от покупки — бесплатно
- Подходит для обоснования торга
Реальные истории наших клиентов
Кирпичный дом, построенный 3 года назад. Покупатель не заказал экспертизу. Через 6 месяцев пошли трещины — выяснилось: фундамент уложен на неуплотнённый грунт, без геологии.
Ущерб: 1,3 млн ₽ на усиление фундамента. Продавец снял трубку один раз — и исчез.
Продавец красиво рассказывал: «Дорогой септик, не требует откачки». По факту — самодельная ёмкость с одной трубой, закопанная в песок. В доме — запах, откачка каждую неделю.
Убытки: 180 000 ₽ за установку нового.
Без экспертизы купили дачу «после ремонта». Электрощиток оказался без УЗО, провода — в скрутках, за стенами.
Короткое замыкание в холодную ночь — пожар.
Дом сгорел за 20 минут.
Страховая отказала — «не надлежащая проводка».
Клиенты купили дом с верандой и мансардой. Через год обратились за газификацией — выяснилось: мансарда не зарегистрирована, а часть дома выходит за границы участка.
Суд потребовал снести часть здания.
Потери: 420 000 ₽ и полгода нервов.
Дом за 14,8 млн ₽. Красивый фасад, евроремонт. Через дождь — течь в двух комнатах. Экспертиза показала: под черепицей нет ни пароизоляции, ни гидроизоляции.
Продавец: «Вы всё осмотрели сами, теперь это ваши проблемы».
Стоимость ремонта: 600 000 ₽
90% домов на вторичке имеют скрытые дефекты
Закажите проверку дома — избавьтесь от этих проблем до покупки
Вы покупаете не стены и фасад, а фундамент, законы и скрытые риски. Проверка дома перед покупкой — это не «услуга». Это ваш страховой полис, каска и огнетушитель в одном.
Контакты
127410, г. Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 79А, стр. 3, помещ. 8/3/2 (офис 211)
