Приемка квартиры — дело волнительное. Особенно, если идешь на него без надежного помощника из экспертной организации. В голове сразу возникает масса вопросов и одолевает волнение. И это вполне объяснимо — ведь если квартиру вы примите с браком, то вам самим потом за него придется расплачиваться.
А ситуации при приемке, на самом деле, бывают самые разные. Поэтому вы собрали для вас ТОП-5 сложных вопросов по теме и дали на них подробные ответы.
1. Менеджер застройщика утверждает, что приемку может осуществлять только собственник, а я хочу попросить эксперта. Что делать?
По закону Застройщик не имеет права не пустить на объект эксперта. Тем более, если он приходит не один, а вместе с вами. Но чтобы лишних вопросов не возникало, вы можете оформить доверенность о том, что специалист будет представлять интересы собственника на приемке и прислать заранее Застройщику телеграмму-извещение об этом. Если же и после этого строительная компания будет препятствовать попаданию на объект эксперта, это может означать только одно — Застройщик что-то тщательно пытается скрыть.
2. При приемке обнаружили брак в подъезде. Может ли это стать причиной не подписывать акт приемки квартиры?
Не подписать акт в таком случае вы не можете. Но можете внести подобного рода замечание в дефектовочный акт. Правда, спешим вас расстроить, девелопер не обязан будет его исправлять, и проблему вы в дальнейшем будете решать скорее всего уже с управляющей компанией.
Тем не менее, обратить внимание на места общего пользования при приемке квартиры нужно — если в подъезде много брака, окна перекошены, по стенам идут трещины, то о высоком качестве работ тут и речи идти не может. А значит, квартиру принимайте максимально внимательно!
3. Принимаем квартиру без отделки, нашли брак — небольшая трещина под подоконником. Должен ли этот недочет устранить застройщик? Или если квартира без отделки, то и забота с трещинами на нас?
Такая трещина должна быть устранена силами застройщика. Если хотите — заделывайте сами, но с требованием выплат от девелопера. Независимо от того, что квартира сдается без отделки! То есть в акт дефектовки трещину вы заносите обязательно! А дальше решаете по ситуации.
Что же касается больших трещин, то они вас должны насторожить, так как будут свидетельством нарушения технологии строительства. В таких случаях дело может дойти вообще до расторжения договора ДУ.
4. Во время приемки не было горячей воды и отопления. Так должно быть? Это нормально?
Все зависит от ситуации. Если вы принимаете квартиру летом, и нет отопления, то тут все логично. Вам нужно будет попросить у Застройщика документ, подтверждающий проведение летней опрессовки. Если он есть и там все в порядке, можете не беспокоиться.
Также в некоторых вариантах сдачи квартиры пуск воды подразумевается уже после заселения. Поэтому при приемке ее действительно может не быть. Тогда претензию вы предъявите Застройщику уже позже, при выявлении проблемы.
А вот если вода в кране есть, а напор у не слабый, она чуть теплая — тогда это смело можете указывать в дефектовочном акте. Проблему будут решать.
5. Застройщик тянет с устранением недоделок. Как быть? Прошел примерно месяц с момента обнаружения брака.
Как правило, на устранение брака застройщику дают 45 дней. Если они пройдут, а недочет как был, так и остался, вы в праве подать на девелопера в суд.
