Очень часто нам задают вопрос о том, а нужна ли приемка квартиры в новостройке без отделки? Что здесь вообще можно проверять? Голые стены да потолок… Может проще в такой ситуации взять и подписать акт приемки без осмотра и траты времени и денег? Да, конечно, так сделать можно, только при условии, что вы готовы потратить потом 100-350 тысяч рублей на переделки.
Откуда такие суммы? Давайте считать вместе.
Вот смотрите, пришли вы принимать квартиру без отделки в новостройке – здесь нет обоев, декоративной штукатурки, плитки в ванной и так далее и тому подобное. Но зато есть масса уязвимых мест, взять хотя бы окна и фурнитуру оконных конструкций, дверные проемы, гидроизоляцию пола и так далее и тому подобное. Все это ведь тоже нужно проверить! Потому что если найдется какой-то изъян, устранять его нужно будет компании-застройщику.
Представьте себе такую ситуацию – вы пришли, быстренько глянули квартиру и подписали акт, а потом оказалось, что вентиляция в помещении работает плохо, сантехника в ванной установлена некачественно… И ведь никаких претензий застройщику уже не предъявить! Вот отсюда и вытекает указанная выше сумма затрат на переделки.
Поэтому запомнить нужно раз и навсегда – приемку мы делаем (тщательную и внимательную) для всех новостроек, даже тех, что без отделки! И особое внимание обращаем на:
– двери (они должны плотно закрываться),
– окна (тоже должны хорошо закрываться, нигде ничего не должно дуть),
– вытяжку,
– уровень пола – он не должен отклоняться ни по горизонтали, ни в плоскости,
– электрику – розетки нужно не только проверить, но и посчитать, чтобы их количество сходилось с указанным в Акте,
– сантехническое оборудование.
Если вы обнаружите здесь какой-то недочет, брак или явную халтуру – предъявляйте претензию застройщику и настаивайте на выплате компенсации и средств для устранения недоделок.
И не забываем про квадратные метры. Обязательно смотрим, какой метраж указан в договоре, и какой в акте БТИ. Числа здесь должны быть одинаковыми! Если фактическая площадь квартиры окажется меньше той, что в договоре, то застройщик должен будет вернуть вам деньги за недостающие метры. В случае обратной ситуации доплачивать строительной компании будете уже вы.
Как видите, даже в квартире без отделки можно найти массу мест, которые требуют проверки! Поэтому на приемку лучше идти со специалистом, он поможет не растеряться и проверить все необходимое, чтобы вы потом могли наслаждаться жизнью в новой квартире без лишних проблем и забот.
