Что делать, если вы живете в ветхом доме? Строительная экспертиза дома для суда

Конституцией РФ предусматривается право всех граждан России на безопасное жилье и санитарные условия, подкрепленные распоряжениями Президента РФ разрешить проблему жильцов аварийного и ветхого жилья до сентября 2017 года. «Жилищный вопрос» остается как самым актуальным, так и самым размытым в законодательном плане.

В условиях небывалой активности российских застройщиков строительная экспертиза дома для суда между дольщиками и нерадивыми девелоперами стала почти рутиной.

Жильцы ветхих или аварийных домов ограничены не только в средствах, а и в умениях и навыках бороться за свои права. Существуют надзорные органы, которые призваны осуществлять контроль над условиями проживания граждан. К их числу относятся жилищная инспекция, пожарная служба, СЭС, другие технические специалисты.

В большинстве случаев спасение «утопающих» все-таки падает на плечи самих «утопающих».

Достаточно одного заявления от жильца многоквартирного дома, для того, чтобы поднять вопрос о пригодности дома для проживания. Результативность сигнала о неблагополучном положении граждан усиливается многократно, если заявление – инициатива согласованного коллектива единомышленников.

Ветхое или аварийное?

Ветхое жилье – то, что пришло в негодность по причине долгого использования, разрушение его составляет 70% для многоквартирных домов, 65% – для индивидуальных и мансард. Законодательство предусматривает, что жильцы ветхого жилья могут получить приемлемое и безопасное для жизни и здоровья жилье вне очереди.

Аварийное жилище – то, которое угрожает здоровью и даже жизни проживающих в нем, подлежит немедленному расселению людей в безопасные помещения, пригодные для жизни, обеспеченные государством.

Такое право имеют все, независимо от права собственности (частная, социальный найм и др.).

Что делать гражданам, если дом непригоден для проживания?

Обратиться в районную администрацию с заявлением-просьбой назначить комиссию по оценке пригодности дома для проживания. Комиссия должна включить в себя как специалистов департамента жилищного хозяйства, так и экспертов. При необходимости (и желании) в комиссию могут быть включены независимые эксперты.

Возможные заключения комиссии:

• объект пригоден для проживания;
• признание строения ветхим и нуждающемся в ремонте и реконструкции;
• признание дома ветхим и подлежащим расселению;
• признание дома непригодным для проживания;
• признание дома аварийным и подлежащим сносу.

Заключение в обязательном порядке удостоверяется исполкомом города.

Очень часто заключение комиссии становится предметом спора. Решить такое противостояние может только суд.

Когда нужно подавать иск в судебные органы?

Жильцы дома могут быть неудовлетворены результатами работы комиссии, сомневаться в ее добросовестности и др. Судебный иск – правомерное и результативное действие. Стоит помнить, что судебные органы не оспоривают заключение экспертов о состоянии строения (это не в его компетенции), но могут проверить соответствие состава комиссии, процедуры и качества проведения оценки законодательным нормам.

Специальная строительная экспертиза дома для суда в Москве назначается практически всегда.

Задачи строительной экспертизы дома для суда

• определить состояние несущих и других конструкций;
• выявить степень изношенности и безопасности санитарных и других коммуникаций;
• определить аварийную безопасность строения, включительно близость опасных зон, природных или созданных человеком.

Можно ли провести строительную экспертизу частного дома для суда?

Процедура намного облегчается, если дом построен на земле, находящейся в муниципальной собственности. Заключение строительной экспертизы для суда о непригодности частного дома для проживания дает право:

• получить денежную компенсацию;
• получить право на жилье из социального фонда.

Стоимость строительной экспертизы для суда

В судебном режиме все затраты на строительную экспертизу для суда платит проигравшая сторона. В предсудебном – тот, кто ее заказывает, но возможно возвращение определенной части расходов за счет проигравшей стороны.

В любом случае: законодательство России в отношении недвижимой собственности все еще не отработано до автоматизма и достаточно расплывчато. Помощь квалифицированного и добросовестного юриста – разумный и результативный шаг.

Заказать строительно-техническую экспертизу