Конституцией РФ предусматривается право всех граждан России на безопасное жилье и санитарные условия, подкрепленные распоряжениями Президента РФ разрешить проблему жильцов аварийного и ветхого жилья до сентября 2017 года. «Жилищный вопрос» остается как самым актуальным, так и самым размытым в законодательном плане.
В условиях небывалой активности российских застройщиков строительная экспертиза дома для суда между дольщиками и нерадивыми девелоперами стала почти рутиной.
Жильцы ветхих или аварийных домов ограничены не только в средствах, а и в умениях и навыках бороться за свои права. Существуют надзорные органы, которые призваны осуществлять контроль над условиями проживания граждан. К их числу относятся жилищная инспекция, пожарная служба, СЭС, другие технические специалисты.
В большинстве случаев спасение «утопающих» все-таки падает на плечи самих «утопающих».
Достаточно одного заявления от жильца многоквартирного дома, для того, чтобы поднять вопрос о пригодности дома для проживания. Результативность сигнала о неблагополучном положении граждан усиливается многократно, если заявление – инициатива согласованного коллектива единомышленников.
Ветхое или аварийное?
Ветхое жилье – то, что пришло в негодность по причине долгого использования, разрушение его составляет 70% для многоквартирных домов, 65% – для индивидуальных и мансард. Законодательство предусматривает, что жильцы ветхого жилья могут получить приемлемое и безопасное для жизни и здоровья жилье вне очереди.
Аварийное жилище – то, которое угрожает здоровью и даже жизни проживающих в нем, подлежит немедленному расселению людей в безопасные помещения, пригодные для жизни, обеспеченные государством.
Такое право имеют все, независимо от права собственности (частная, социальный найм и др.).
Что делать гражданам, если дом непригоден для проживания?
Обратиться в районную администрацию с заявлением-просьбой назначить комиссию по оценке пригодности дома для проживания. Комиссия должна включить в себя как специалистов департамента жилищного хозяйства, так и экспертов. При необходимости (и желании) в комиссию могут быть включены независимые эксперты.
Возможные заключения комиссии:
- объект пригоден для проживания;
- признание строения ветхим и нуждающемся в ремонте и реконструкции;
- признание дома ветхим и подлежащим расселению;
- признание дома непригодным для проживания;
- признание дома аварийным и подлежащим сносу.
Заключение в обязательном порядке удостоверяется исполкомом города.
Очень часто заключение комиссии становится предметом спора. Решить такое противостояние может только суд.
Когда нужно подавать иск в судебные органы?
Жильцы дома могут быть неудовлетворены результатами работы комиссии, сомневаться в ее добросовестности и др. Судебный иск – правомерное и результативное действие. Стоит помнить, что судебные органы не оспоривают заключение экспертов о состоянии строения (это не в его компетенции), но могут проверить соответствие состава комиссии, процедуры и качества проведения оценки законодательным нормам.
Специальная строительная экспертиза дома для суда в Москве назначается практически всегда.
Задачи строительной экспертизы дома для суда
- определить состояние несущих и других конструкций;
- выявить степень изношенности и безопасности санитарных и других коммуникаций;
- определить аварийную безопасность строения, включительно близость опасных зон, природных или созданных человеком.
Можно ли провести строительную экспертизу частного дома для суда?
Процедура намного облегчается, если дом построен на земле, находящейся в муниципальной собственности. Заключение строительной экспертизы для суда о непригодности частного дома для проживания дает право:
- получить денежную компенсацию;
- получить право на жилье из социального фонда.
Стоимость строительной экспертизы для суда
В судебном режиме все затраты на строительную экспертизу для суда платит проигравшая сторона. В предсудебном – тот, кто ее заказывает, но возможно возвращение определенной части расходов за счет проигравшей стороны.
В любом случае: законодательство России в отношении недвижимой собственности все еще не отработано до автоматизма и достаточно расплывчато. Помощь квалифицированного и добросовестного юриста – разумный и результативный шаг.
