Трещины в стенах дома и квартиры: какие опасны и что с ними делать

Трещина в стене пугает, и это понятно: кажется, что дом начал разрушаться. На практике большая часть трещин связана с отделкой или с естественной усадкой и конструкции ничем не угрожает. Но есть трещины, которые говорят о проблемах с фундаментом или несущими стенами, и откладывать их нельзя. Главное — отличить одни от других.

Трещина в отделке или в конструкции

Первое, что нужно понять, — где именно трещина. Штукатурка, шпаклёвка и плитка трескаются сами по себе: из-за нарушения технологии, пересыхания раствора, отсутствия армирующей сетки на стыке разных материалов. Такая трещина остаётся в отделочном слое и до стены не доходит.

Проверить это можно, аккуратно вскрыв отделку по линии трещины на небольшом участке. Если под штукатуркой стена целая — дефект отделочный. Если трещина продолжается в кладке, бетоне или по шву между панелями — это уже конструкция, и разбираться надо глубже.

Основные виды трещин

Усадочные

Тонкие, часто волосяные, идут сеткой или хаотично. Появляются в первые год-два после строительства или ремонта, когда высыхают бетон и растворы. Обычно стабилизируются и не растут. Для конструкции не опасны, но говорят о том, что отделку делали по недостаточно высохшему основанию.

Температурные

Появляются там, где материалы по-разному расширяются от тепла и холода: на стыке стены и перекрытия, в местах примыкания пристройки к дому, на длинных стенах без деформационных швов. Могут то раскрываться, то сужаться по сезонам.

Осадочные

Самые важные. Возникают, когда основание под домом оседает неравномерно: одна часть фундамента опускается сильнее другой. Характерные признаки — наклонные трещины, идущие от углов окон и дверей, трещины, расширяющиеся кверху или книзу, перекос проёмов, двери и окна, которые начали заклинивать. Такие трещины — повод для обследования фундамента.

Трещины по швам панелей

В панельных домах часто раскрываются стыки между плитами. Сама по себе трещина по шву — не обязательно проблема несущей способности, но через неё в квартиру идут холод и влага, а в холодное время на стене может появиться конденсат и плесень.

Признаки, при которых нужен специалист

• трещина растёт — становится шире или длиннее за недели и месяцы;
• трещина сквозная — видна и изнутри, и снаружи;
• трещины наклонные и идут от углов проёмов;
• появился перекос окон и дверей, их стало трудно закрывать;
• трещины возникли после события: землеройных работ рядом, строительства соседнего здания, залива, промерзания грунта;
• трещина проходит по несущей стене, перемычке над проёмом или перекрытию.

Как понять, растёт ли трещина: маяки

Самый простой и надёжный способ — поставить маяк. Это полоска гипса или цементного раствора, пластина из стекла или специальный пластиковый маяк со шкалой, закреплённые поперёк трещины. На маяке пишут дату установки.

Если трещина растёт, гипсовый или стеклянный маяк лопается, а на шкале пластикового видно смещение. Если за несколько месяцев маяк цел — трещина стабильна. Наблюдать стоит хотя бы один сезон, лучше — захватив смену зимы и весны, когда грунт промерзает и оттаивает.

Результаты наблюдения — даты установки, фотографии маяков, записи о состоянии — пригодятся специалисту и, если дело дойдёт до спора, станут доказательством того, что трещина развивалась.

Что покажет обследование

Строительный эксперт определяет тип трещины и её причину, проверяет состояние несущих конструкций и при необходимости фундамента, оценивает, опасна ли ситуация и что нужно сделать: устранить дефект отделки, усилить конструкцию или разбираться с основанием. О том, как проверяют фундамент, подробно рассказано в статье «Как проверить фундамент на прочность».

Отдельная ситуация — трещины после внешнего воздействия: строительства по соседству, работ в подвале, аварии. Здесь заключение нужно ещё и для того, чтобы связать повреждения с их причиной и предъявить требования тому, кто их вызвал. Установить причину и оформить выводы для претензии или суда можно в рамках строительно-технической экспертизы.