Часто, рассказывая о проведении приемки квартир или экспертизах, мы упоминаем такую вещь как телеграмма о проведении независимой экспертизы, которая отправляется застройщику или подрядной организации. Небольшое экспресс-письмо позволит нам соблюсти закон и обезопасить себя от претензий со стороны застройщика.
После проведения осмотра квартиры (будь то вновь построенное жилье или ремонт) составляется дефектовочный акт, а подрядчику дается полтора месяца на исправление недоработок. После этого назначается дата строительной экспертизы, и мы обязаны предоставить Застройщику право присутствовать на ней. Именно для этого и существует телеграмма. В тексте небольшого сообщения должны быть указаны время и дата проведения экспертизы. Чтобы не было никакого недопонимания или двойного толкования смысла, существует отработанный годами практики текст. Вот он:
«(дата экспертизы) будет проводиться строительно-техническая экспертиза качества выполнения строительных работ по адресу: (адрес дома/квартиры)
Необходимо присутствие представителя подрядчика (Юридическое название фирмы-застройщика или подрядной организации).
В случае отсутствия представителя (Юридическое название фирмы-застройщика или порядной организации)с документом, подтверждающим его полномочия и личность, экспертиза будет проведена в его отсутствие».
Очень важно, чтобы у вас на руках имелось уведомление о вручении телеграммы. Этот документ объективно докажет в случае необходимости, что телеграмма была отправлена и застройщик действительно знал о проведении экспертизы. Кроме этого, обязательно нужно иметь заверенную копию телеграммы, чтобы застройщик при случае не мог заявить, что в телеграмме было сказано по-другому. Если компания имеет разные фактический и юридический адреса, отправить лучше на оба.
Интересно, что некоторые компании не считают необходимым отправлять телеграммы, т.к. по их мнению, не было еще ни одного проигранного дела, основанного на том, что застройщик не получал уведомления о проведении экспертизы. Однако если дело дойдет до судебного разбирательства гораздо лучше иметь на руках все козыри и быть совершенно «чистыми», чтобы придраться было совершенно не к чему
