Строительные споры – явления очень частые, и возникают они, как правило, между подрядчиком и заказчиком и могут касаться самых разных вопросов.
Разделить строительные споры можно на три группы:
- Споры о сроках выполнения работ.
- Споры о нарушении условий договора.
- Споры о приемке работ.
Рассмотрим более подробно каждый из вариантов.
Споры по срокам работ могут возникнуть у вас в том случае, если по каким-то причинам подрядчик не уложился в оговоренные в договоре сроки, то есть должны были закончить, к примеру, 24 июня, но даже 5 июля работы даже близко не приблизились к своему логическому завершению. Тут все ясно, подрядчик виноват. Но может же оказаться и так, что задержал сдачу работы он не по своей вине, а как раз по вине заказчика. Это может быть непредставление вовремя проектной документации и актов, отсутствие площадки для строительства и так далее. Как быть в таком случае? Нужно разбираться.
Споры о нарушении условий договора также могут быть самыми разными, но суть их всегда будет сведена к одному и тому же – либо через суд заказчик будет требовать от подрядчика выполнения условий договора, либо будет выставлена необходимость в возврате денежных средств, включая оговоренные в договоре неустойки.
Споры о приемке работ. Как обстоят дела здесь? К примеру, подрядчик сообщает вам о том, что все работы выполнены, можете смотреть принимать. А вы приезжаете на место понимаете – все же тут сделано не на совесть, не соблюдены стандарты, само качество работ не на высоте и так далее. Но, понятное дело, что при желании найти недостатки можно в любой работе, даже выполненной хорошо, поэтому предъявить подобного рода претензии можно только действительно обосновано, а наличие некоторых сколов и царапин попросту не будет считаться основанием для отказа от приемки объекта.
И возникает вполне себе резонный вопрос – а если скол такой вот основательный? Если он и внешний вид помещения портит, и на его надежность влияет, что тогда? Тогда вам нужно будет предпринять следующий порядок действий:
– вызвать подрядчика на проведение экспертизы,
– проведение экспертизы,
– получение результатов,
– отправка претензии с копией экспертного заключения,
– обращение в суд.
Главное же в любом строительном споре – не пускать дело на самотек и отстаивать свои права.
