Любой суд – это головная боль для его участников. Если разрешить спор мирным путем не удалось, значит придется искать неопровержимые доказательства своей правоты, а на это уходит много сил. К сожалению, домовладельцы часто судятся с подрядчиками и строителями, и экспертиза дома для суда в этом случае – необходимый документ.
Причинами обратиться в суд могут быть:
• Аварии и ЧП в доме, которые возникли по вине строителей/ремонтных бригад. Обязательно нужно обратиться в суд, если в результате этого ЧП пострадали люди.
• Завышение стоимости ремонта/строительства, низкое качество проведенных работ.
• Ошибки при монтаже и проектировании лоджий, балконов, окон.
• Подмена строительных и отделочных материалов, отклонения от плана строительства без согласия хозяина дома.
• Конфликты при приобретении недвижимости, когда, например, приобретенный дом оказался недостроенным или находится в аварийном состоянии.
Специалисты советуют проводить экспертизу сразу – в суде она точно пригодится. Имеет смысл приложить ее результаты уже к исковому заявлению. Главное, чтобы эксперт был независимым. По решению суда в редких случаях может быть назначена экспертиза экспертизы (оценка ее адекватности), причем той компанией, которую назначит суд. В любом случае компания, которая будет проводить обследование дома, должна иметь документы, подтверждающие право на проведение таких экспертиз.
Бывает, что инициатором экспертизы выступает сам суд, чтобы окончательно разобраться в деле.
В ходе обследования специалист должен учесть, соответствует ли постройка ГОСТам и санитарным нормам. Проверке подлежат конструктивные элементы здания, использованные строительные и отделочные материалы, смета.
Не стоит думать, что экспертизу проводят только в интересах домовладельцев. Распространены случаи, когда заказчик по разным причинам отказывается платить исполнителю за проведенные работы. Тогда строительная организация вынуждена проводить экспертизу с целью доказать, что выполнила свою работу добросовестно.
