Мы уже начинали рассказывать вам в статье «Экспертное мнение: почему нельзя брать за основу экспертного заключения чужую смету?» о том, что в качестве доказательств в суде нельзя использовать не свои данные (скриншоты экранов, чужие заключения и т.д.). Из этого возникает вопрос: а нужна ли вообще смета в строительной экспертизе?
Естественно, нужна! Только смета эта будет не абы какая, а составленная специально для вашего случая. Допустим, вы обратились в нашу компанию для того, чтобы мы помогли вам с приемкой квартиры в новостройке. Наш специалист-эксперт с оборудованием оперативно приедет на объект и все тщательно проверит. И если им будут выявлены какие-то недостатки, то он все занесет в специальный дефектовочный акт. И вот теперь вопрос со сметой. Чтобы что-то потребовать по возмещению с застройщика, нужно будет обосновать свое недовольство (а мы вам уже рассказывали о том, что компенсацию лучше требовать с застройщика не в виде «штрафных» строительных работ, а именно в денежном виде). Как? Ведь недостаточно же просто написать какую-то сумму и ее запросить с застройщика. Конечно же, так не будет. Для того, чтобы потребовать какую-то денежную компенсацию с застройщика, нужно предоставить смету. Реальную смету! Поэтому в наших строительных экспертизах мы используем сметы, составленные специалистом-сметчиком в специальных программах, к примеру, это может быть ГРАНД-смета или СМЕТА.РУ с актуальными индексами.
Именно такой сметный расчет будет являться обязательным для строительной экспертизы и станет основой вашего искового заявления. И именно тут будет указана сумма, которую клиент планирует потребовать от ответчика в суде.
Вот вам и ответ на вопрос – нужна ли смета в строительной экспертизе:
1. Да, нужна, она является основой экспертного заключения и обязательна при обращении в суд.
2. Да, нужна, именно в данном сметном расчете будет указана сумма, которую нужно потребовать от застройщика.
И еще раз внимание! Сметный расчет составляется индивидуально в специальных программах. Если вам предлагают скриншоты или чужие сметы, то вы имеете дело с непрофессионалами.
