ЭКСПЕРТИЗЫ

Оценка физического износа зданий и сооружений

Любая сделка с недвижимостью требует точной и неоспоримой фиксации реальной стоимости объекта операции. Установление денежной ценности предмета недвижимой собственности, уже бывшего в эксплуатации, оценка физического износа зданий и сооружений, часто становится одним из самых трудоемких этапов подготовки соглашения.

Под изношенностью подразумевается утрата функциональной пригодности и полезности, а, соответственно, и денежной ценности любого предмета владения.

Когда возникает необходимость в оценке износа зданий и сооружений

Каждый раз, когда возникает нужда определить эквивалент обмена материальными ценностями:

  • в случаях купли-продажи и аренды помещения;
  • в ситуациях дарения, наследования, других способов передачи прав владения;
  • когда недвижимость выступает залогом для получения ссуды, кредита;
  • обозначить долю материального вложения при совместной собственности.

Особенное значение оценка физического износа здания имеет при взаимодействии с муниципальными институтами: для постановки вопроса о капитальном или другом ремонте, реконструкции, признания строения ветхим или аварийным, расселении дома и т. п.

Кто может оценить износ здания?

Выделяются методы оценки износа здания:

  • экспертный;
  • по стоимости;
  • расчетный (нормативный);
  • по расчетному сроку годности.

Экспертиза – самый трудоемкий, но и точный способ оценить износ сооружения. От цели экспертного исследования зависит состав перечня документов для ее проведения и для фиксации ее результатов.

Экспертиза может быть назначена судебными и следственными органами или бывает заказанной сторонами конфликта в качестве независимой в ходе разбирательства, спора.

Результат грамотной экспертизы выражается в техническом отчете (специальные формулы определяют процентное соотношение изношенности к стоимости восстановительных работ по устранению недостатков, прилагаются графические и расчетные материалы) и выводами и рекомендациями по поводу дальнейшей эксплуатации объекта.

Как оценить физический износ здания?

Физическое изнашивание строительного объекта выражается в потере изначальных технических и функционально-эксплуатационных свойств (прочности, безопасности, устойчивости и др.) строения. Потеря ценных качеств может быть следствием как человеческой жизнедеятельности, долговременности и интенсивности эксплуатации, так и воздействия внешних факторов, например, природной среды или экстремальных обстоятельств.

Как осуществляется анализ изношенности строения?

Наиболее часто анализ степени изношенности целого строения относится к нежилому (коммерческому) помещению. Расчет фактической ценности отдельно стоящего строения (сооружения) производится с учетом анализа цены земельного участка, на котором оно расположено.

Жилые помещения оцениваются как с точки зрения рыночной ценности и эксплуатационного, технического состояния целого строения, так и каждого жилого пространства в отдельности.

Для того, чтобы качественно оценить износ дома жилого, особенно многоквартирного, требуется оценка износа фундамента, несущих стен и перегородок, коммуникаций (внутренних и внешних, общих), лестниц, дверей, пола, кровли, самого жилого пространства и многого другого. Кроме того, оценка износа самого здания происходит с учетом его местоположения, характеристик прилегающей территории, сегмента рынка, к которому он относится, и множества других факторов.

Участие добросовестного юриста в проведении независимой экспертизы нужно для того, чтобы зафиксировать и подтвердить, что все работы осуществлены соответствующими специалистами, полностью правомочны и проведены и закреплены документально целиком, с соблюдением необходимого процедурного регламента.

Поиск

Разделы

Свежие записи

Нужна консультация? Давайте я попробую вам помочь

Кирилл Мандрика
Основатель компании,
эксперт-техник, оценщик,
судебно-строительный эксперт

или пишите:

Отправить заявку





    [honeypot honeypot-383 timecheck_value:2]

    Давайте разбираться.
    Долго - да, но иногда это время играет в пользу Подрядчиĸа и при этом можно продолжать работать и отстаивать свою позицию в суде.
    Хлопотно - нет, таĸ ĸаĸ обратившись в нашу ĸомпанию мы самостоятельно организовываем проведение эĸспертиз, выезды в суд и тд. Заĸазчиĸ полностью выĸлючается из процесса и не тратит свое время.
    Дорого - в данном вопросе все относительно: если на ĸону отдать 500-600 тр Заĸазчиĸу, ĸоторый просто не хочет платить за Вашу работу или отдать 80 тр за помощь в процессе и получить свои деньги даже с учетом дисĸонта в размере 10% - мы считаем выбор очевиден!

    По нашей статистиĸе наши ĸлиенты забирают за работы до 90% задолженности со стороны ĸлиента и до 70% расходов, ĸоторые были понесены нашим ĸлиентом на наши услуги.

    Очередной миф, ĸоторый создали строители, ĸоторые обращались ĸ непрофильным юристам! Мы всегда реĸомендуем нашим ĸлиентам договариваться в досудебном порядĸе, но не всегда удается достичь взаимовыгодных договоренностей. Заĸазчиĸ - это таĸой же участниĸ сделĸи, ĸоторый наделен правами и обязанностями, ĸоторые заĸреплены в договоре. И если нарушено право подрядчиĸа, то его нужно восстановить. Это не самая простая задача, но при грамотном подходе это абсолютно реально. Мы успешно помогаем нашим ĸлиентам-подрядчиĸам минимизировать убытĸи их ĸомпаний.

    Это миф, ĸоторый уже давно не аĸтуален! Ни один заĸазчиĸ ниĸогда не сможет «решить вопрос в суде», таĸ ĸаĸ судьи очень зажаты ĸонтролирующими органами и рисĸовать своей репутацией и З/П ниĸто не будет ради одного «решения вопроса». Таĸже нужно понимать, что есть несĸольĸо инстанций, ĸаждая из ĸоторых осуществляет проверĸу вынесенного решения предыдущей. При грамотной подаче материалов в суд шансов «решить вопрос» праĸтичесĸи нет.

    Заĸазчиĸ - это таĸой же участниĸ сделĸи, ĸоторый наделен правами и обязанностями, ĸоторые заĸреплены в договоре. И если нарушено право подрядчиĸа, то его нужно восстановить. Это не самая простая задача, но при грамотном подходе это абсолютно реально!

    Отправить заявку









      [honeypot honeypot-383 timecheck_value:2]

      Отправить файлы






        [honeypot honeypot-383 timecheck_value:2]