Строительно-техническая экспертиза – самый точной способ узнать реальное состояние здания или сооружения. Проводиться она может в самых разных случаях, как в новых зданиях, так и в ветхих. Важно, чтобы результаты проверки были максимально объективными, поэтому существуют определенные требования к строительной экспертизе, которых придерживаются все грамотные участники рынка.
Во-первых, сама экспертиза базируется на нормативных документах. Есть своды правил по обследованию зданий ГОСТы, полностью расписанные методики.
Во-вторых, организация, которая будет проводить экспертизу, должна иметь допуск СРО. Нужно внимательно изучить документы: допуск не должен заканчиваться на момент выдачи заключения эксперта! Логично, что эксперт должен быть независимым и не поддаваться влиянию ни одной из сторон.
На начальном этапе работы эксперт оценивает документацию – все, что предоставит ему заказчик. После этого следует этап осмотра и инструментальных измерений.
Необходимо, чтобы экспертная организация имела все необходимые приборы для проведения обследований. Обычно это тепловизоры, инфракрасные термометры, анемометры, термоанемометры, шумомеры, датчики влажности, толщиномеры разных типов, дальномеры, мультиметры и т.д. Оборудование должно правильным образом храниться и вовремя поверяться. Методика всех инструментальных обследований должна быть разъяснена заказчику.
Специалист обязан позаботиться о точности измерений: приборы в разных условиях ведут себя по-разному, поэтому задача специалиста – настроить их так, чтобы избежать ошибки.
Сроки проведения негосударственной экспертизы обычно определяются объемом работ. Стороны устанавливают временной промежуток договорным путем. Если проверка ведется по требованию суда, то суд вправе ограничить эксперта во времени или отстранить от работы, если он затянул сроки.
Все собранные в ходе обследования данные эксперт обязан хранить в тайне.
Кстати, требования есть и к заказчику услуги: он должен обеспечить безопасность экспертов во время работы на объекте.
