Строительная экспертиза выполняет достаточно широкий спектр задач и позволяет решить самые разные вопросы, к примеру, не только узнать, насколько качественный бетон вам предлагают и действительно ли такой хороший фундамент залит у здания, но и решить, а насколько вообще безопасно и уместно дальнейшее использование сооружения.
И речь здесь пойдет не об определении ветхости жилья, об этом мы вам уже рассказывали, а о том, как определяется физический износ здания, что значат цифры и показатели в отчетах и для чего, собственно, такой анализ вообще может понадобиться.
Так вот, обычно клиенты обращаются в компании, занимающиеся оценкой и строительной экспертизой, с просьбой исследования здания на физический износ в следующих случаях:
1) при покупке здания или сооружения,
2) для того, чтобы объективно оценить здание для последующей продажи или покупки,
3) муниципалы планируют проведение капитального ремонта здания и им нужно знать его физическое состояние,
4) банки и прочие кредитные организации при приемке здания или сооружения в залог требуют заключение независимой экспертной компании о реальном состоянии строения.
Как только такая заявка поступает, эксперт выезжает на место и обследует здание. Критериев, по которым он все проверяет, достаточно много. Тут сказать уместно лишь о том, что износ здания может быть разным, и если переводить все в какие-то денежные показатели, то обозначить можно восстановительную и действительную стоимость объекта. Первая – это стоимость здания без износа и в соответствии с реальными ценами, вторая – указывается с вычетом степени износа.
Если же говорить о самих дефектах и причинах износа, то тут чаще всего роль играют следующие факторы:
– воздействие природных факторов,
– влияние функциональных факторов,
– воздействие дефектов и недочетов, которые были допущены при строительстве.
Так вот, после осмотра здания и выявления всех необходимых параметров, специалист рассчитает степень износа здания в процентах. В итоге вы получите полный расклад данных по физическому износу нужной вам конструкции, начиная от цифры износа, заканчивая ее полным обоснованием.
