На рынке российской недвижимости экспертиза ремонта и строительно-ремонтных работ – один из самых востребованных и распространенных видов контроля и проверки качества. Такой анализ стал особенно актуальным в ситуации бурного строительства, при котором объекты недвижимости сдаются без отделки, но традиционно наиболее часто заказывается при необходимости выполнить ремонт, реновацию, перепланировку и другие операции.
Для чего нужна экспертиза строительно-ремонтных работ?
Идеальный вариант – анализ состояния объекта производится до начала реконструкции, ведется контроль над их качеством, оценивается результат деятельности подрядчика. Такой подход позволит избежать ненужных трат материальных средств и времени, а также сведет к минимуму риски возникновения конфликтных ситуаций.
Диагностика состояния недвижимого объекта позволяет:
- разработать проект и план ремонтной деятельности;
- оценить объем действий и материальных затрат;
- установить сроки выполнения ремонта;
- при приемке задания эффективно оценить его качество, аргументировать свои претензии к исполнителю, послужить аргументом в спорных ситуациях.
Объектом анализа могут стать:
- отдельные здания и их комплексы;
- обособленные помещения (квартира, офис и др.);
- отдельные функциональные характеристики и коммуникационные системы.
Инициаторами экспертного исследования могут стать как физические, так и юридические лица, как заказчики, так и исполнители, если они имеют претензии по оплате.
Лидирует по востребованности строительная экспертиза ремонта квартир по инициативе заказчика, поскольку именно в этом сегменте рынка спорные ситуации наиболее часты, а злоупотребления – легко осуществимы. Часто недостатки, дефекты и нарушения видимы самому заказывающему услуги клиенту, но не имеют доказательной силы в случае судебного разбирательства, кроме того детальный анализ требует применения специальных методов и технических средств.
Когда нужна независимая экспертиза по ремонту квартир?
В любом спорном случае:
- вы не удовлетворены качеством, сроками исполнения заказа или расценками подрядчика;
- результат не соответствует проектным показателям;
- по истечении некоторого времени стали проявляться дефекты и недостатки ремонтной деятельности;
- в качестве аргумента в случае необходимости судебного разбирательства.
Задачи независимой экспертизы ремонта квартиры
Определить и зафиксировать документально:
- соответствие качества осуществленных работ нормативным документам;
- наличие скрытых дефектов, их причин (свойства строительного объекта, некачественная работа строителей, неправильная эксплуатация и т. д.);
- соответствие объема деятельности заказанному;
- факт использования материалов с браком;
- адекватность стоимости работ и консумативов документально заявленным;
Эксперт должен произвести анализ нормативной и технической документации, значимых деталей объекта и аспектов деятельности подрядчика.
Результат экспертизы ремонта квартиры – неопровержимое заключение о качестве произведенных ремонтных операций.
Независимая экспертиза ремонта квартиры для суда – стоимость оправдана. В Москве цена независимой экспертизы ремонта квартиры варьируется в диапазоне от 3 до 15 тыс. рублей.
Ремонтные работы находятся под контролем Закона «О защите прав потребителя», что означает правомочность претензий заказчика работ об устранении недостатков оказанной услуги или возмещении затрат и ущерба.
В таком аспекте добросовестность и квалификация эксперта приобретают особенную значимость: он должен выступить полноценным действующим лицом в ходе судебного разбирательства, аргументы квалифицированного заключения могут быть решающими.
