ЭКСПЕРТИЗЫ

Экспертиза по признанию строения капитальным

Разногласия и споры относительно недвижимого имущества часто трудноразрешимы по причине неоднозначности критериев определения статуса собственности и размытости процедуры их фиксации. Признание здания или сооружения объектом капитального строительства (ОКС) или временной постройкой – существенный фактор ценообразования и определения прав владения.

Только строительно-техническая экспертиза зданий и сооружений служит весомым и безусловным аргументом в судебных прениях, рыночная цена – довод относительный и легко оспоримый.

Когда есть необходимость фиксации статуса строения?

Строения капитальные и временные имеют различный правовой статус. Главным признаком капитального строительного сооружения может стать практически бессрочность его использования. Временная постройка предполагает определенный срок годности к эксплуатации, чаще всего, от трех до пяти лет.

Объектом капитального строительства признается завершенное или незавершенное строение, прочно связанный с землей, когда его нельзя переместить без ущерба его качествам, функциональному предназначению.

  • в случае необходимости признания прав владения;
  • при имущественных спорах, когда возникает необходимость оценки стоимости объекта;
  • при оценке качества строительных работ;
  • при определении законности строительства или размещения здания на земельном участке;
  • для определения рисков строительства или размещения новых объектов некапитального строительства;
  • для определения объема и суммы ущерба при повреждении или разрушении объекта.

Законодательство России весьма размыто в отношении недвижимой собственности, недостаточно отрегулировано и часто нечетко сформулировано. Значимым аргументом в судебных и арбитражных спорах может стать только строительно-техническая экспертиза зданий, чья цена оправданна практически всегда в ситуации высокой стоимости недвижимости в стране.

Проведение технического обследования зданий и строений

Основные критерии строения со статусом капитального – глубокий фундамент, развитые и стабильные инженерные коммуникации и др. Качественное и добросовестное заключение строительной экспертизы здания может быть заказано собственником или судебными и надзорными органами, но всегда имеет силу неоспоримого аргумента.

Экспертиза не ограничивается визуальным осмотром, а включает в себя анализ нормативной документации, актов приемки строительства, замеры параметров сооружения с помощью специальных инструментов и аппаратуры.

Квалифицированный специалист обязательно произведет:

  • Обследование фундамента здания, даже недостроенного, его глубины и параметров. Наличие фундамента не является решающим фактором признания строения капитальным, при том, часто временные постройки возводятся на капитальном фундаменте. Постройка, возведеная на капитальном фундаменте, которая может быть перемещена с него без ущерба для его функциональных характеристик должна быть признана некапитальным, временным сооружением.
  • Экспертизу стен здания, их несущей способности. Обследование стен здания имеет целью доказать невозможность перемещения объекта без изменения его функциональных качеств и назначения.
  • Анализ подключенных коммуникаций.
  • Обследование крыши здания.

Стоимость строительно-технической экспертизы в Москве стартует от 30 тыс. рублей, что часто отпугивает владельцев недвижимости. Однако, качественное заключение служит весомым аргументом не только при имущественных спорах, а и при необходимости рассчитать стоимость и объем работ при перепланировке, перестройке, ремонте и других работах с недвижимостью.

Поиск

Разделы

Свежие записи

Нужна консультация? Давайте я попробую вам помочь

Кирилл Мандрика
Основатель компании,
эксперт-техник, оценщик,
судебно-строительный эксперт

Давайте обсудим вашу задачу?
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой Конфиденциальности

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

В данный момент мы не можем принять Вашу заявку. Задайте вопрос нашему специалисту по номеру телефона +7 800 222-65-92.

или пишите:

Давайте разбираться.
Долго - да, но иногда это время играет в пользу Подрядчиĸа и при этом можно продолжать работать и отстаивать свою позицию в суде.
Хлопотно - нет, таĸ ĸаĸ обратившись в нашу ĸомпанию мы самостоятельно организовываем проведение эĸспертиз, выезды в суд и тд. Заĸазчиĸ полностью выĸлючается из процесса и не тратит свое время.
Дорого - в данном вопросе все относительно: если на ĸону отдать 500-600 тр Заĸазчиĸу, ĸоторый просто не хочет платить за Вашу работу или отдать 80 тр за помощь в процессе и получить свои деньги даже с учетом дисĸонта в размере 10% - мы считаем выбор очевиден!

По нашей статистиĸе наши ĸлиенты забирают за работы до 90% задолженности со стороны ĸлиента и до 70% расходов, ĸоторые были понесены нашим ĸлиентом на наши услуги.

Очередной миф, ĸоторый создали строители, ĸоторые обращались ĸ непрофильным юристам! Мы всегда реĸомендуем нашим ĸлиентам договариваться в досудебном порядĸе, но не всегда удается достичь взаимовыгодных договоренностей. Заĸазчиĸ - это таĸой же участниĸ сделĸи, ĸоторый наделен правами и обязанностями, ĸоторые заĸреплены в договоре. И если нарушено право подрядчиĸа, то его нужно восстановить. Это не самая простая задача, но при грамотном подходе это абсолютно реально. Мы успешно помогаем нашим ĸлиентам-подрядчиĸам минимизировать убытĸи их ĸомпаний.

Это миф, ĸоторый уже давно не аĸтуален! Ни один заĸазчиĸ ниĸогда не сможет «решить вопрос в суде», таĸ ĸаĸ судьи очень зажаты ĸонтролирующими органами и рисĸовать своей репутацией и З/П ниĸто не будет ради одного «решения вопроса». Таĸже нужно понимать, что есть несĸольĸо инстанций, ĸаждая из ĸоторых осуществляет проверĸу вынесенного решения предыдущей. При грамотной подаче материалов в суд шансов «решить вопрос» праĸтичесĸи нет.

Заĸазчиĸ - это таĸой же участниĸ сделĸи, ĸоторый наделен правами и обязанностями, ĸоторые заĸреплены в договоре. И если нарушено право подрядчиĸа, то его нужно восстановить. Это не самая простая задача, но при грамотном подходе это абсолютно реально!

Отправить заявку









    [honeypot honeypot-383 timecheck_value:2]

    Отправить файлы






      [honeypot honeypot-383 timecheck_value:2]

      Отправить заявку





        [honeypot honeypot-383 timecheck_value:2]