Разногласия и споры относительно недвижимого имущества часто трудноразрешимы по причине неоднозначности критериев определения статуса собственности и размытости процедуры их фиксации. Признание здания или сооружения объектом капитального строительства (ОКС) или временной постройкой – существенный фактор ценообразования и определения прав владения.
Только строительно-техническая экспертиза зданий и сооружений служит весомым и безусловным аргументом в судебных прениях, рыночная цена – довод относительный и легко оспоримый.
Когда есть необходимость фиксации статуса строения?
Строения капитальные и временные имеют различный правовой статус. Главным признаком капитального строительного сооружения может стать практически бессрочность его использования. Временная постройка предполагает определенный срок годности к эксплуатации, чаще всего, от трех до пяти лет.
Объектом капитального строительства признается завершенное или незавершенное строение, прочно связанный с землей, когда его нельзя переместить без ущерба его качествам, функциональному предназначению.
- в случае необходимости признания прав владения;
- при имущественных спорах, когда возникает необходимость оценки стоимости объекта;
- при оценке качества строительных работ;
- при определении законности строительства или размещения здания на земельном участке;
- для определения рисков строительства или размещения новых объектов некапитального строительства;
- для определения объема и суммы ущерба при повреждении или разрушении объекта.
Законодательство России весьма размыто в отношении недвижимой собственности, недостаточно отрегулировано и часто нечетко сформулировано. Значимым аргументом в судебных и арбитражных спорах может стать только строительно-техническая экспертиза зданий, чья цена оправданна практически всегда в ситуации высокой стоимости недвижимости в стране.
Проведение технического обследования зданий и строений
Основные критерии строения со статусом капитального – глубокий фундамент, развитые и стабильные инженерные коммуникации и др. Качественное и добросовестное заключение строительной экспертизы здания может быть заказано собственником или судебными и надзорными органами, но всегда имеет силу неоспоримого аргумента.
Экспертиза не ограничивается визуальным осмотром, а включает в себя анализ нормативной документации, актов приемки строительства, замеры параметров сооружения с помощью специальных инструментов и аппаратуры.
Квалифицированный специалист обязательно произведет:
- Обследование фундамента здания, даже недостроенного, его глубины и параметров. Наличие фундамента не является решающим фактором признания строения капитальным, при том, часто временные постройки возводятся на капитальном фундаменте. Постройка, возведеная на капитальном фундаменте, которая может быть перемещена с него без ущерба для его функциональных характеристик должна быть признана некапитальным, временным сооружением.
- Экспертизу стен здания, их несущей способности. Обследование стен здания имеет целью доказать невозможность перемещения объекта без изменения его функциональных качеств и назначения.
- Анализ подключенных коммуникаций.
- Обследование крыши здания.
Стоимость строительно-технической экспертизы в Москве стартует от 30 тыс. рублей, что часто отпугивает владельцев недвижимости. Однако, качественное заключение служит весомым аргументом не только при имущественных спорах, а и при необходимости рассчитать стоимость и объем работ при перепланировке, перестройке, ремонте и других работах с недвижимостью.
