Любые здания или сооружения, какими бы прочными они ни казались на вид, должны регулярно проверяться. Регулярный осмотр требуется в равной степени как многоквартирным, так и частным жилым домам. Ежегодное техническое обследование зданий – это залог безопасности огромного количества людей.
Существуют документы, где закреплена периодичность регулярных проверок. Тщательное обследование проводится перед вводом строения в эксплуатацию. После этого первая проверка должна пройти не позже, чем через два года. Затем здание обследуется обязательно раз в десять лет. Если же оно построено в зоне, где есть неблагоприятные факторы – сильный ветер, высокая влажность, мягкий грунт – здание обследуется раз в пятилетку. Существуют и внеплановые проверки: обычно это случается, если в доме происходил взрыв, серьезный пожар, после стихийных бедствий. Однако разумные домовладельцы предпочитают проводить профилактические проверки чаще. Есть понятие «сезонного» обследования – осенью, перед началом отопительного сезона и весной, после того, как сойдет снег. Ежегодная проверка – это оптимальный вариант: не слишком часто, но и достаточно для того, чтобы быть уверенным в своей безопасности.
Ежегодное техобследование поможет дать объективную оценку текущему состоянию здания, установить, необходимо ли делать капитальный или косметический ремонт.
Чтобы точно узнать состояние, например, бетона или арматуры обычно делают лабораторные анализы. Однако если исследование проводится ежегодно, можно контролировать состояние дома с помощью неразрушающих технологий. Это осмотры с помощью тепловизоров, ультразвука, рентгеновского просвечивания и других, почти медицинских способов.
Специалист проведет визуальный осмотр с фотофиксацией всех дефектов, затем сделает инструментальные тесты. Подвергнуть проверке можно все, что угодно: кровлю, инженерные коммуникации, несущие конструкции, систему теплоснабжения и т.д.
Регулярная и грамотная экспертиза технического состояния здания поможет вовремя увидеть формирующиеся повреждения и предотвратить опасные последствия.
