Экспертная техническая диагностика строений
Профессиональная техническая диагностика зданий осуществляется для анализа фактического качества строения на настоящий момент, выявить дефекты и повреждения, определить причину их возникновения, составить прогноз пригодности постройки к дальнейшему использованию, оценить величину ущерба, необходимость, возможность, объем и стоимость восстановительных работ.
Диагностика технического состояния зданий позволяет:
- зафиксировать изначальное фактическое качество (капитальность) строения важно для определения его реальной стоимости и уточнения рыночной цены в ситуациях купли-продажи;
- экспертиза начального качества постройки дает возможность определить происхождение, причину и объем дефектов (неудовлетворительное качество строительных работ, влияние внешних факторов, неправильная эксплуатация и др.);
- оценить строение на предмет пригодности его к эксплуатации и безопасности его использования;
- спрогнозировать вероятность возникновения новых повреждений и разрушений в ходе дальнейшей эксплуатации;
- определить наличие, целесообразность и безопасность проведенных перепланировок, возможность последующих;
- рассчитать величину износа, ущерба и объем средств, необходимых для восстановления и реконструкции постройки.
Этапы экспертизы здания
На первичном этапе производится визуальный осмотр и замеры внешних конструкций и внутренних помещений, фотографирование, анализ проектной и технической документации, проверка фактических свойств с документально зафиксированным, разрабатывается план необходимых мероприятий для детального глубокого анализа.
На втором этапе проводится глубокий анализ, как правило, с использованием специального инструментария и техники. По мере необходимости может применяться электрический, пневматический, ультразвуковой, магнитнометрический метод, проводиться тепловизионная диагностика зданий, нейтронное определение влажности и др.
Виды профессиональной технической диагностики строений и конструкций
- анализ состояния несущих конструкций: фундамента, плит (трещины в кирпичных и железобетонных конструкциях, наличие прогибов и смещения), перекрытий (наличие трещин и дефектов в месте стыка с основными элементами), колонн и стен (отклонение от вертикальной оси) и др.;
- оценка качества ограждающих элементов (крыши, навесных панелей, оконных блоков, балконов и др.);
- диагностика инженерных сооружений (состояние электрической и санитарной коммуникаций, лифтового оборудования, системы кондиционирования, диагностика вентиляции в многоквартирном доме и т. п.);
- экспертиза состояния отделочных покрытий (определение качества и безопасности использованных материалов, наличие трещин, сколов и других повреждений, протеканий, грибка, плесени).
Все проведенные экспертные работы (их сущность, этапы, результаты и выводы) фиксируются документально. Итогом диагностических работ становится экспертное заключение.
