Представьте себе такую ситуацию: вы стали участником долевого строительства. При заключении ДДУ (договор долевого участия) была прописана одна площадь квартиры. При конечных же замерах службы БТИ вышло так, что реальная площадь квартиры с проектной разошлась, причем в меньшую сторону. Как тут поступить? Можно ли оспорить стоимость квартиры от Застройщика из-за несоответствия количества заявленных квадратных метров и фактически построенных? И как это сделать?
Зачастую решение всех проблем кроется в правильном, грамотно составленном договоре. То есть в рамках договора долевого участия в строительстве прописано определенное количество квадратных метров, которые могут быть допущены как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения квадратуры квартиры. Обычно речь здесь идет более чем об одном квадратном метре разницы.
Но бывают случаи, когда разница между заявленным количеством квадратных метров не совпадает с построенным. Тогда и возникает необходимость проведения строительно-технической экспертизы с целью определить реальную площадь квартиры для дальнейшего оспаривания ее с Застройщиком. После этого становится возможным взыскать разницу стоимости квартиры с Застройщика.
Также обратите внимание на то, чтобы в договоре присутствовал пункт типа «Цена договора». Он как раз и будет учитывать стоимость выплат в случае отступления от заявленной разницы в метрах.
В случае отсутствия данного пункта в договоре или же в ситуации его некорректного и неграмотного составления, для перерасчета вам без строительно-технической экспертизы уж точно не обойтись.
Если же в договоре пункт о перерасчете цены все же есть, то сделать вам нужно будет следующее:
- Дождаться точного замера от БТИ или обратиться за замерами в экспертную компанию и произвести строительно-техническую экспертизу.
- Составить заявление на имя директора строительной компании с указанием там:
– заявленной площади квартиры,
– реальной площади квартиры,
– пункт договора о перерасчете цены,
– свои банковские реквизиты.
Заявление нужно составить в двух экземплярах. На вашем экземпляре обязательно должна присутствовать подпись директора строительной компании и получении заявления.
При этом, если Застройщик с возвратом денег не торопиться, то вы смело можете обращаться с данным вопросом в суд.
Ну а что делать, если же квадратных метров, напротив, оказалось больше?
Тут Застройщик имеет право потребовать с вас доплату за «лишние метры». Такая информация в договоре долевого участия обычно тоже прописывается. Также будьте внимательны – если вы доплату по какой-либо причине просрочите, то Застройщик в праве будет потребовать у вас неустойку.
Теперь же приведем пример расчета для возврата денег за недостающие метры.
Для того, чтобы его осуществить, вам нужны будут следующие данные:
– площадь квартиры проектная, эти сведения вы сможете найти в договоре,
– площадь квартиры фактическая, эти данные вы сможете найти в техническом паспорте от БТИ,
– стоимость квадратного метра квартиры, также информация эта будет отмечена в договоре.
Непосредственно расчет:
Заявленная площадь квартиры составляла 56,7 м2, фактическая площадь квартиры в итоге составила 55,3 кв. м, в итоге разница здесь составляет 1,4 м2. Стоимость одного квадратного метра квартиры по договору – 41000 руб. Таким образом, получаем следующий расчет: (56,7-55,3)*41000 = 57400.
То есть Застройщик обязан будет выплатить дольщику 57400 рублей за то, что реальная и заявленная площадь квартиры разошлась на 1,4 м2.
