Приёмка квартиры в новостройке

После выхода постановления 442 от 23 марта 2022 года юристами нашей компании была разработана стратегия более результативного проведения приемки квартиры с целью провести строительную экспертизу Вашей квартиры и взыскать стоимость устранения недостатков, которые были допущены при строительстве квартиры в новом доме. Приемка проходит в два этапа: 1 этап: Приезжает эксперт на объект экспертизы и проводит полную диагностику строительных конструкций, инженерных коммуникаций и ограждений квартиры, выявляет наличие строительных дефектов и озвучивает их Заказчику. После этого по закону мы обязаны дать возможность застройщику исправить обнаруженные дефекты и предоставляем ему 60 календарных дней. При этом крайне необходимо грамотно составить дефектовочный акт и почтой России направить его Застройщику заказным письмом с описью вложения и уведомлением. Данная процедура крайне важна, так как в момент первичной приемки необходимо официальное подтверждение факта ее проведения, а также передача результатов технического обследования с ссылкой на строительные нормативы.
Одновременно с этим согласно постановлению 442 от 23 марта 2022 года приемщик обязан иметь высшее строительное образование, состоять в реестре НОПРИЗ или НОСТРОЙ быть трудоустроенным в организацию или ИП, которое состоит в СРО на проектирование/инженерные изыскания.

ВНИМАНИЕ! В СЛУЧАЕ ОТСУТСТВИЯ ВЫПОЛНЕНИЯ ДАННЫХ ТРЕБОВАНИЙ ВЫ ПРОИГРАЕТЕ СУДЕБНЫЙ ПРОЦЕСС В ДАЛЬНЕЙШЕМ, ТАК КАК ЗАКЛЮЧЕНИЕ ПЕРВИЧНОЙ ПРИЕМКИ БУДЕТНЕ ЛЕГИТИМНО ДЛЯ СУДА! БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ И НЕ ПОЗВОЛЯЙТЕ СЕБЯ ОБМАНЫВАТЬ ЛЖЕЭКСПЕРТАМ!

2 этап: Эксперт выезжает на повторную приемку Вашей квартиры в новостройке и проводит обследование заново, так как часть дефектов может быть устранена или наоборот возможно появление новых при устранении предыдущих силами Застройщика.

Очень важный момент – это подача правильно составленной телеграммы, которую мы обязательно отправляем перед приездом на объект экспертизы повторно. По результатам проведения экспертизы качества выполненных работ в новостройке составляется еще один дефектовочный акт и на его базе подготавливается заключение эксперта, в котором подробно описываются все дефекты с ссылками на нормы СНиП и СП, ГОСТЫ и т.д. Одновременно с этим профессиональный сметчик составляет расчет стоимости устранения описанных дефектов, ссылаясь на расценки, утвержденные МИНСТРОЕМ.

После проведения всех процессуальных действий юрист подготавливает претензию и направляет ее Застройщику, указывая наши требования о необходимости в 10-дневный срок оплатить стоимость устранения выявленных при повторном обследовании дефектов и стоимости проведения досудебной экспертизы. В случае отказа Застройщика компенсировать Вам убытки, юрист готовит исковое заявление, подает в суд и Вы получаете полагающиеся Вам денежные средства для проведения ремонтных работ по устранению ошибок строителей.

Приемку необходимо проводить для того, чтобы исправлять дефекты строительства, допущенные при проведении работ за счет Застройщика, а не за счет участников долевого строительства.

Данный регламент является внутренним для каждой компании, однако в ФЗ 214 данный вопрос не регламентируется.

Некоторые “специалисты” принимают любую квартиру за 15-20 минут. Мы не можем обладать такими же супер-способностями и работаем на каждой квартире от 1 до 3 часов, так как мы проверяем абсолютно все: от окон до вентиляции, включая все стены, дверные и оконные блоки. В обязательном порядке мы всегда проверяем площадь квартиры, которую передает Застройщик.

Да, у нас есть все необходимые документы. Наше заключение эксперта – это официальный документ, который поможет разрешить все разногласия в досудебном и судебном порядке.

Наша техническая лабораторная база содержит приборы, которые позволяют определить прочность бетона или кирпича, уровень отклонения от горизонтали или вертикали, проверить работоспособность вытяжной системы или качества установки пластиковых окон. Также при помощи нашего оборудования мы можемрассчитать площадь квартиры до одной десятой кв.м.

Наши эксперты – это в основном выходцы из компаний-Застройщиков, либо профессиональные специалисты по внутренней отделке помещений, поэтому они с легкостью заметят любой недостаток, который допущен при строительстве.

Мы работаем на рынке приемки квартир в новостройках уже более пяти лет и нам важна репутация. Если что-то пойдет не так – мы готовы вернуть Вам деньги! Но! У нас очень сильная документационная база и еще ни разу не было такого, чтобы наше экспертное заключение отклонили и не рассмотрели.

Ответ на этот вопрос можно дать только после детального обследования Вашей квартиры и составления калькуляции на устранение выявленных дефектов с учетом расходных материалов. Однако по сложившейся практике владельцы квартиры с площадью около 60 кв.м. обычно взыскивают с Застройщика от 100 000 до 300 000 руб. + стоимость экспертизы и работ адвоката.

Да, есть. Более того, у наших экспертов есть сертификаты судебного эксперта и высшее образование по “Экспертизе недвижимости”.

В случае неграмотной приемки квартиры в новостройке Вы рискуете недополучить полагающиеся Вам денежные средства и заниматься устранением недостатков за свой счет.

Да, мы заключаем договор на проведение приемки квартиры в новостройке, его можно заключить как онлайн, посредством электронной почты, так и на месте проведения приемки. Вам не нужно посещать нас офис до встречи на объекте, тем самым сэкономив наше и Ваше время. Оплачиваете Вы услуги так же на месте по безналичному расчету.

Записываться лучше за 5-7 дней до даты приемки.

Да, обязательно. Иначе потом будет много ненужных вопросов в суде. Если Ваша квартира и юридический адрес компании-Застройщика находятся в одном городе, то нужно уведомить Застройщика за 5 рабочих дней. Если Вы и застройщик находитесь в разных городах – следует учесть, что день отправки и день проведения экспертизы не входит в эти сроки и эти дни суммируются с вышеуказанными сроками.

В случае, если компания-Застройщик в суде потребует проведения судебной экспертизы – суд удовлетворит ходатайство. Но в этом нет ничего страшного – судебный эксперт выявит тоже самое, что и наши эксперты.