Далеко не все застройщики сегодня стараются выполнить свои обязанности хорошо и качественно. Поэтому нередко новоселы при приемке квартиры сталкиваются с явным браком и недоработками. То стена кривая, то вода не течет. И еще масса проблем. И, как показывает практика, дефектов оказывается порой так много, что клиент выбирает именно суд за уменьшение цены договора, и не дает застройщику 45 дней на устранение недоделок (подробнее о теме вы можете посмотреть в статье «Дефекты при осмотре квартиры»).
Как действовать
И, действительно, в некоторых случаях без суда не обойтись. Ведь сделано в квартире все настолько ужасно, что нет смысла доверять переделку этим же «мастерам».
Так что если у вас сложилась аналогичная ситуация, то обязательно запомните алгоритм действий. Он вам поможет решить задачу быстро и без проволочек.
Итак, вы пришли на приемку, обнаружили массу недоработок. Вы приняли решение подписать акт и пойти в суд, чтоб вам уменьшили цену договора.
Что вам тут нужно будет сделать?
Первое и важное – свяжитесь с экспертом, пусть он составит дефектовочный акт. Этот документ станет основанием для вашего обращения в суд.
В принципе, вы можете дать застройщику 45 дней на устранение недоработок и потом еще раз вызвать эксперта. Если брак не устранен, тогда вам точно в суд.
Так вот, в суде вам нужно будет потребовать соразмерное уменьшение цены договора, так вам потом нужно будет все же недоработки устранять. И деньги тут будут нелишними.
Дальше вам нужно будет потребовать неустойку по срокам сдачи квартиры. А также неустойку от суммы фактически невыполненных работ (либо работ, которые были произведены с дефектом).
Также потребуйте от застройщика устранения всех расходов на экспертизу и юриста.
В результате вы получите неплохие деньги, на которые сможете самостоятельно устранить недоработки застройщика.
Главное, если вы нашли дефекты в квартире, не оставляйте все как есть! Вы имеете право на компенсации и неустойки! И если застройщик «косячит», ему не нужно спускать это с рук.
