свернуть
полезная информация
alt8 (495) 740-37-80
8 (925) 281-94-95

полезная информация

Оценка физического износа зданий

Оценка физического износа зданий и сооружений

alt

Экспресс
Оценка

23.8.2016 | Строительная экспертиза

Любая сделка с недвижимостью требует точной и неоспоримой фиксации реальной стоимости объекта операции. Установление денежной ценности предмета недвижимой собственности, уже бывшего в эксплуатации, оценка физического износа зданий и сооружений, часто становится одним из самых трудоемких этапов подготовки соглашения.

Под изношенностью подразумевается утрата функциональной пригодности и полезности, а, соответственно, и денежной ценности любого предмета владения.

Когда возникает необходимость в оценке износа зданий и сооружений

Каждый раз, когда возникает нужда определить эквивалент обмена материальными ценностями:

  • в случаях купли-продажи и аренды помещения;
  • в ситуациях дарения, наследования, других способов передачи прав владения;
  • когда недвижимость выступает залогом для получения ссуды, кредита;
  • обозначить долю материального вложения при совместной собственности.

Особенное значение оценка физического износа здания имеет при взаимодействии с муниципальными институтами: для постановки вопроса о капитальном или другом ремонте, реконструкции, признания строения ветхим или аварийным, расселении дома и т. п.

Кто может оценить износ здания?

Выделяются методы оценки износа здания:

  • экспертный;
  • по стоимости;
  • расчетный (нормативный);
  • по расчетному сроку годности.

Экспертиза – самый трудоемкий, но и точный способ оценить износ сооружения. От цели экспертного исследования зависит состав перечня документов для ее проведения и для фиксации ее результатов.

Экспертиза может быть назначена судебными и следственными органами или бывает заказанной сторонами конфликта в качестве независимой в ходе разбирательства, спора.

Результат грамотной экспертизы выражается в техническом отчете (специальные формулы определяют процентное соотношение изношенности к стоимости восстановительных работ по устранению недостатков, прилагаются графические и расчетные материалы) и выводами и рекомендациями по поводу дальнейшей эксплуатации объекта.

Как оценить физический износ здания?

Физическое изнашивание строительного объекта выражается в потере изначальных технических и функционально-эксплуатационных свойств (прочности, безопасности, устойчивости и др.) строения. Потеря ценных качеств может быть следствием как человеческой жизнедеятельности, долговременности и интенсивности эксплуатации, так и воздействия внешних факторов, например, природной среды или экстремальных обстоятельств.

Как осуществляется анализ изношенности строения?

Наиболее часто анализ степени изношенности целого строения относится к нежилому (коммерческому) помещению. Расчет фактической ценности отдельно стоящего строения (сооружения) производится с учетом анализа цены земельного участка, на котором оно расположено.

Жилые помещения оцениваются как с точки зрения рыночной ценности и эксплуатационного, технического состояния целого строения, так и каждого жилого пространства в отдельности.

Для того, чтобы качественно оценить износ дома жилого, особенно многоквартирного, требуется оценка износа фундамента, несущих стен и перегородок, коммуникаций (внутренних и внешних, общих), лестниц, дверей, пола, кровли, самого жилого пространства и многого другого. Кроме того, оценка износа самого здания происходит с учетом его местоположения, характеристик прилегающей территории, сегмента рынка, к которому он относится, и множества других факторов.

Участие добросовестного юриста в проведении независимой экспертизы нужно для того, чтобы зафиксировать и подтвердить, что все работы осуществлены соответствующими специалистами, полностью правомочны и проведены и закреплены документально целиком, с соблюдением необходимого процедурного регламента.

заказать экспертизу

свяжитесь с нами

  • E-mail:

    mail@ocenkaexp.ru

  • г. Москва

    Киевское шоссе, ст. 1. блок В

    офис 809. БП «Румянцево»

  • Офис: 8 (495) 740-37-80

  • г. Москва

    ул. Черняховского, 4

  • Viber, WhatsApp, Телеграм:

    +7 925 281-94-95

  • г. Щербинка

    ул. Бутовский тупик, 3

    строение 2, помещение №1

экспресс оценка