Перед покупателем и заказчиком в строительной сфере иногда встает вопрос о правомерности совершить покупку или принять решение о реконструкции либо ремонте здания. Здесь может возникнуть необходимость привлечения специалиста, область компетентности которого — экспертиза строительных конструкций.
Если это давно построенное сооружение, то заказчик должен получить ответ на вопрос о том, можно ли производить тотальную реконструкцию здания, что могут выдержать стены и все перекрытия. Если это только что выстроенное здание, то покупателю нужен ответ на вопрос, насколько качественно построено это сооружение, соответствует ли оно все принятым стандартам.
В ситуации обнаружения недоделок в новом здании экспертиза дает покупателю возможность обоснованно требовать от строителей устранить все недоделки, чтобы можно было совершить покупку объекта.
Несущие конструкции
Строительная экспертиза несущих конструкций позволит принять решение о том, какой сложности и глубины может производится перестройка помещений. Обычно инженеры-эксперты проводят исследование всех конструкций и выдают техническое заключение о состоянии здания, всех его конструктивных деталей. И на основании этого заключения заказчики далее определяют объемы реконструкционных работ, потому что лишь специалисты способны оценить износ конструкции, чтобы давать заключение о возможности на этих несущих конструкциях заниматься перестройкой внутренних помещений сооружения.
Гарантией дальнейшего безопасного проведения реконструкции или ремонта любого зданий является экспертиза несущих конструкций здания.
В ситуации, когда уже оформлен договор о покупке квартиры или блок-секции у самого застройщика, могут быть обнаружены визуально воспринимаемые недостатки строительства. Это может быть протечка кровли, скапливание воды в подвале, трещины в асфальтовом покрытии около дома, упавший забор, огораживающий таунхаус, щели в оконной конструкции и т.д.
Отказ от устранения недостатков
Застройщик может отказаться устранять какие бы то ни было недоделки, по просьбе покупателя производится независимая строительная экспертиза для суда. Экспертное заключение является инструментом обращения в суд, чтобы либо заставить строителей исправить свои недоделки, либо взыскать с него деньги для самостоятельного проведения ремонта квартиры. Такое обращение в суд можно осуществить в течение пяти последующих после окончания строительства.
Судебная строительно-техническая экспертиза базируется на различных СНиПах, например, II-26-76 «Кровля», 2.03.13-88 «Полы», 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация», 31.01.2003 «Здания жилые многоквартирные» и т.д.
Нарушение строительных и санитарных норм при строительстве различных зданий должно быть представлено в суде в виде экспертного заключения инженеров-техников.
Помощь юриста
Знание своего права на обращение к эксперту еще не гарантирует того, что в суде можно будет доказать наличие строительных недоделок.
Сначала клиент должен написать претензию к застройщику, а затем обратиться за экспертизой. Нужно правильно собрать документы и найти эксперта-профессионала.
Для этого лучше воспользоваться услугами юриста, который профессионально занимается защитой прав покупателя, например, Станислав Вольский — компетентный адвокат именно в делах, связанных с получением строительной экспертизы и дальнейшим представительством в суде интересов покупателя объекта со строительными недоделками (услуги-адвоката-мск.рф).
