Приемка квартиры – процедура крайне важная и ответственная, ведь именно она позволяет своевременно выявить недостатки помещения и работы застройщика. Только вот как заставить застройщика устранить недоделки? Какой вариант решения проблемы тут стоит выбрать (ремонт самим застройщиком, денежная компенсация и так далее)? И нужно ли идти в суд? Давайте разбираться во всех пунктах по порядку.
Итак, вам необходимо было принять квартиру у застройщика. Вы для этих целей пригласили специалиста (чтобы быть уверенным в высоком уровне проверки), и, к вашему сожалению, эксперт обнаружил дефекты. Что вам теперь делать?
Запомните, не подписывайте без комментариев Акт приемки в случае обнаружения дефектов. Дело в том, что в большинстве стандартных форм будет присутствовать пункт о том, что вы не имеете претензий к застройщику. А ведь это не так. В подобной ситуации вам нужно будет на бумаге поставить свою подпись и ниже указать, что в квартире обнаружены недостатки, прописанные в документе таком-то (это будет акт осмотра независимого эксперта).
![](https://ocenkaexp.ru/wp-content/uploads/2020/08/post-183-0-38670800-1487242345_thumb.jpg)
Дальше вам нужно будет решить, какой вариант устранения недостатков качества строительства вам больше подходит. Мы не рекомендуем вам здесь выбирать техническое устранение недостатков. Этот процесс может затянуться, да и не всегда на практике он оказывается легко реализуемым.
Лучше здесь обратиться в суд и отсудить у застройщика денежные средства на устранение обнаруженных дефектов. Также строительная компания должна будет выплатить вам неустойку и пени, отметим, что бонусы по этим пунктам могут составить от 100 до 500 тысяч рублей. К тому же застройщик должен будет возместить вам затраты на проведение независимой строительной экспертизы.
Для вашего удобства, еще раз повторим алгоритм действий при приемке квартиры:
1. Обращение в независимую экспертную организацию.
2. Проверка специалистом квартиры и составление Акта осмотра.
3. Подписание вами Акта приемки в случае отсутствия дефектов.
Если же недоработки выявлены, то:
1. Подписание вами Акта приемки с подробным указанием дефектов (здесь будет ссылка на Акт осмотра эксперта).
2. Обращение в суд.
3. Получение денежных средств на устранение недочетов + неустойка и пени.
И не забывайте – лучше потребовать с застройщика именно денежную компенсацию, чем ждать технического устранения недостатков. Это будет и быстрее, и выгоднее, и удобнее.