Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость квартиры, дома или земельного участка, которую, как правило, определяет государственная кадастровая оценка, и в частности специалисты-оценщики Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Обычно процедура эта выглядит следующим образом:
- Вам нужна кадастровая стоимость объекта
- Вы обращаетесь за услугой в соответствующие органы
- Составляете с представителем госслужбы договор
- Специалист выезжает на место, выбирает методики оценки и составляет заключение
- После этого все данные переносятся в базу Росреестра
Но бывают такие случаи, когда заказчик остается недоволен результатами расчетов, к примеру, он считает, что кадастровая стоимость завышена или занижена. Что делать в таких случаях и куда можно обратиться?
Оспариваем кадастровую стоимость
На самом деле данный вопрос встал сегодня так остро по причине того, что, исходя из кадастровой стоимости недвижимости, теперь высчитывается имущественный налог. И некоторые наши сограждане уже ощутили на себе все прелести изменений и поняли, что кадастровая стоимость их квартир завышена.
И как тут можно поступить?
Самое простое и действенное средство – обратиться за помощью к независимым оценщикам. Тут вы точно получите правильный результат.
Как правило, независимые специалисты производят оценку по следующей схеме:
- место нахождения недвижимости
- год, когда была построена недвижимость
- площадь дома или квартиры
- материал строения (актуально как для многоквартирных, так и для частных домов)
Для оспаривания же кадастровой стоимости недвижимости есть два пути: обращение в Росреестр с заявлением о том, что вы хотели бы пересчитать кадастровую стоимость, или же обращение в суд.
И для того, и для другого случая вам необходимо будет собрать пакет документов, который включает в себя:
- заявление
- кадастровый паспорт
- личные документы заявителя
- отчеты о рыночной стоимости жилья
- для суда – копия правоустанавливающего документа на тот объект, о котором идет речь
Сказать тут хотелось бы еще вот что: такой вопрос о пересмотре лучше всего поднимать в том случае, когда вы точно уверены в сильном завышении стоимости, к примеру, если рыночная и оценочная стоимость жилья значительно расходятся.
