Борьба с самовольными постройками все ужесточается, а между тем, очень часто встречаются ситуации, когда люди живут в доме много лет, но он не оформлен официально. Чтобы узаконить самострой, придется собрать множество документов – лучше доверить этот вопрос профессионалам.
Любое строение (жилое или нежилое) должно быть официально зарегистрировано. Недостаточно иметь лишь право собственности на земельный участок. Дом, гараж, баня, павильон – должны состоять на кадастровом учете, быть оформлены в собственность, и построены с учетом всех необходимых документов и с соблюдением требований.
Причин, по которым дом не узаконен, бывает много: не было времени/возможности сделать документы, дом достался таким от предыдущих хозяев и т.д.
Как указано в Гражданском кодексе, самовольной постройкой является:
- Строение, возведенное на участке, где не допускается стройка подобных объектов
- Строение, созданное без получения разрешения, с несоблюдением строительных и санитарных правил и норм
По закону самовольные постройки должны быть снесены (снос предполагается за счет средств того, кто их построил).
Процесс узаконивания самостроя – длительный и многоступенчатый. Объем работы зависит от конкретной ситуации: собственник здания может иметь какие-то из документов, а какие-то не иметь.
Для постановки на кадастровый учет, например, потребуется строительно-техническая экспертиза. В этом документе будет описано техническое состояние дома. Экспертизе будут подвержены несущие конструкции, крыша, фундамент, пожаробезопасность дома. Специалист обязательно отметит соответствие санитарным нормам, СНиПам. Грамотно выполненная строительно-техническая экспертиза станет весомым доказательством, благодаря которому Министерство строительства признает дом капитальной постройкой. После этого узаконить здание не составит труда.
Стоимость такой работы определяется объемом и удаленностью объекта – в нашей компании строительно-техническая экспертиза для дома будет стоить от 20 до 35 тысяч рублей.
