Купить квартиру на вторичном рынке, но с хорошим ремонтом – заманчивое предложение. Однако, если вам предлагают такое жилье, нужно быть очень внимательным. На что смотреть перед покупкой квартиры на вторичном рынке и как не купить кота в мешке?
В чем подвох?
Квартиры, которые сдавались застройщиком и отделывались сравнительно недавно, 10-15 лет назад, в большинстве своем сделаны качественно и ремонт в них действительно добротный. Однако к сегодняшнему дню очень изменились и сами стройматериалы, и комплектующие, и сантехника. Поэтому этот «ремонт» трудно считать современным. Плюс, естественный износ. В результате, роскошная с виду квартира запросто может оказаться проблемной.
На что смотрим?
Чтобы обезопасить себя от такой «хорошей» покупки, нужно внимательно осмотреть квартиру:
- Во-первых, система отопления. Придирчиво осмотрите сантехническую составляющую отопительных труб. Если на них есть следы коррозии, соединительные элементы не выглядят новыми – есть большой риск протечки.
Разберитесь, как создана сама схема отопления, куда подается и где распределяется горячая вода. Сравните, как греют радиаторы в разных комнатах (особенно это актуально для больших квартир). Чтобы разобраться в таких нюансах, потребуется специальная аппаратура и знания, поэтому советуем вам осматривать квартиру вместе с техническим специалистом.
- Во-вторых, осматриваем окна и подоконники. Часто бывает, что с виду окно как окно, но по факту фурнитура изношена настолько, что проще установить полностью новую раму, нежели ремонтировать старую. Подоконники должны быть ровными, и самое главное – не иметь темных пятен на стыках.
Потемнения, как правило, это плесень, а значит – скопление ненужной влаги и куча рисков. Окна в идеале нужно проверять при помощи тепловизора: только этот прибор достоверно покажет, продувается окно или нет.
Больше всего недочетов можно увидеть в санузле. Это могут быть трещины в дорогой сантехнике, некачественный монтаж труб и их соединений. При этом ремонт санузла обойдется будущим хозяевам квартиры дороже любой дугой комнаты.
Будьте в курсе новостей и получайте актуальную информацию о новых акциях и спецпредложениях первыми в наших социальных сетях!
Тщательно проверяйте электрику, подключение проводов, электрораспределительный щит. В нем должна быть установлена хорошая техника, способная выдержать различные бытовые нагрузки.
Самое важное, при покупке жилья верить не риелторам, а техническим экспертам, которые помогут вам увидеть недочеты квартиры буквально «сквозь стены». Это убережет вас от переплаты за кажущийся «дорогой» ремонт и последующих проблем с квартирой.
