Экспертиза загородного дома перед покупкой – пункт обязательный! Такая проверка позволит вам избежать ошибок, а также убедиться, что приобретаете вы надежное и качественное строение, пригодное для жизни.
Кому доверить?
И тут сразу возникает вопрос – а можно ли самостоятельно осмотреть дом или нужно обратиться за помощью к специалисту? Ответ будет однозначным – экспертизу должен проводить профессионал. У него есть опыт подобной работы, необходимый инструмент и знания, которые не дадут пропустить дефект и помогут сопоставить факты и действительность.
Обычно сотрудничество по данному вопросу с экспертом выглядит следующим образом:
– заключается договор на проведение экспертизы,
– специалист выезжает на объект и проводит визуальное + инструментальное обследование дома,
– пишется экспертное заключение.
Такой документ либо подтвердит, что дом отличный и его надо брать, либо укажет на ключевые проблемы строения. Во втором случае степень тяжести дефектов будет говорить о том, что дом или вообще не стоит покупать, или же можно попросить за него у продавца хорошую скидку.
На что смотреть?
В ходе осмотра специалист обратит внимание на весь дом – от фундамента до крыши. Идеальный вариант и одновременно с этим положительный звоночек – это наличие у продавца качественной проектной документации, которая разработана с учетом индивидуальных особенностей дома. На этот документ при осмотре строения можно будет опираться и сверять на момент соответствия/расхождения.
Общий же план осмотра экспертом дома обязательно включает в себя:
1. Экспертиза фундамента – он должен быть без трещин, разрушений, а также иметь качественную гидроизоляцию, чтобы избежать подтопление дома и замачивание фундаментных блоков. Так как это приведет к появлению грибка и плесени.
2. Экспертиза стен дома – качество кладки, отсутствие/наличие трещин, плесени, ржавчины (для декоративных металлических элементов), качество перекрытий.
3. Экспертиза перекрытий – есть ли пустоты в плитах, заделаны или нет русты, демонтирована или нет опалубка, на элементах перекрытий присутствует или нет ржавчина, плесень.
4. Экспертиза крыши, кровли.
5. Экспертиза перегородок дома – нет зазоров, качественно сделаны перемычки, целостность кладки.
6. Экспертиза лестничных маршей.
7. Экспертиза отделки.
8. Экспертиза внутренних помещений.
В идеале, эксперт не должен обнаружить дефектов, трещин, деформаций, повреждений. Если они есть – будет составлен дефектовочный акт, исходя из которого будет присвоен статус помещению, например, «работоспособное».
