свернуть
полезная информация
alt8 (495) 740-37-80
8 (925) 281-94-95

полезная информация

диагностика зданий

Диагностика домов, зданий, сооружений. Как правильно оценить реальную стоимость объектов недвижимости

alt

Экспресс
Оценка

13.10.2016 | Строительная экспертиза

Экспертная техническая диагностика строений

Профессиональная техническая диагностика зданий осуществляется для анализа фактического качества строения на настоящий момент, выявить дефекты и повреждения, определить причину их возникновения, составить прогноз пригодности постройки к дальнейшему использованию, оценить величину ущерба, необходимость, возможность, объем и стоимость восстановительных работ.

Диагностика технического состояния зданий позволяет:

  • зафиксировать изначальное фактическое качество (капитальность) строения важно для определения его реальной стоимости и уточнения рыночной цены в ситуациях купли-продажи;
  • экспертиза начального качества постройки дает возможность определить происхождение, причину и объем дефектов (неудовлетворительное качество строительных работ, влияние внешних факторов, неправильная эксплуатация и др.);
  • оценить строение на предмет пригодности его к эксплуатации и безопасности его использования;
  • спрогнозировать вероятность возникновения новых повреждений и разрушений в ходе дальнейшей эксплуатации;
  • определить наличие, целесообразность и безопасность проведенных перепланировок, возможность последующих;
  • рассчитать величину износа, ущерба и объем средств, необходимых для восстановления и реконструкции постройки.

Этапы экспертизы здания

На первичном этапе производится визуальный осмотр и замеры внешних конструкций и внутренних помещений, фотографирование, анализ проектной и технической документации, проверка фактических свойств с документально зафиксированным, разрабатывается план необходимых мероприятий для детального глубокого анализа.

На втором этапе проводится глубокий анализ, как правило, с использованием специального инструментария и техники. По мере необходимости может применяться электрический, пневматический, ультразвуковой, магнитнометрический метод, проводиться тепловизионная диагностика зданий, нейтронное определение влажности и др.

Виды профессиональной технической диагностики строений и конструкций

  • анализ состояния несущих конструкций: фундамента, плит (трещины в кирпичных и железобетонных конструкциях, наличие прогибов и смещения), перекрытий (наличие трещин и дефектов в месте стыка с основными элементами), колонн и стен (отклонение от вертикальной оси) и др.;
  • оценка качества ограждающих элементов (крыши, навесных панелей, оконных блоков, балконов и др.);
  • диагностика инженерных сооружений (состояние электрической и санитарной коммуникаций, лифтового оборудования, системы кондиционирования, диагностика вентиляции в многоквартирном доме и т. п.);
  • экспертиза состояния отделочных покрытий (определение качества и безопасности использованных материалов, наличие трещин, сколов и других повреждений, протеканий, грибка, плесени).

Все проведенные экспертные работы (их сущность, этапы, результаты и выводы) фиксируются документально. Итогом диагностических работ становится экспертное заключение.

заказать экспертизу

свяжитесь с нами

  • E-mail:

    mail@ocenkaexp.ru

  • г. Москва

    Киевское шоссе, ст. 1. блок В

    офис 809. БП «Румянцево»

  • Офис: 8 (495) 740-37-80

  • г. Москва

    ул. Черняховского, 4

  • Viber, WhatsApp, Телеграм:

    +7 925 281-94-95

  • г. Щербинка

    ул. Бутовский тупик, 3

    строение 2, помещение №1

экспресс оценка