При совершении практически любых сделок с жильем нужна его оценка. Для разных целей рассчитываются разные типы стоимости. Оценка рыночной стоимости квартиры чаще всего нужна при покупке или продаже жилья.
Рыночная стоимость квартиры отражает ее актуальную цену в условиях свободного рынка: то есть, когда квартира продается в спокойных условиях, при наличии конкурентных предложений. На рыночную стоимость влияет множество факторов: метраж, этаж, район, где находится дом, инфраструктура вокруг (транспорт, магазины, поликлиники, детские сады и школы). Имеет значение сам дом, дата его постройки и серия. Интересно, что внутренний ремонт далеко не всегда играет важную роль: скорее всего, новые жильцы все сделают по-своему.
Поскольку большинство квартир сегодня приобретаются с помощью ипотеки, то оценка рыночной стоимости квартир становится обязательной процедурой. Банк, который будет финансировать сделку, должен получить сведения о стоимости квартиры, которая остается в виде залога. Требуется оценка либо приобретаемой квартиры, либо другого жилья, которое оставляется в залог. Оценка жилья должна быть независимой. Для этого нужно обратиться в компанию, которая оказывает соответствующие услуги и имеет разрешение на этот вид деятельности. Оценщик осматривает жилье, проверяет документы, анализирует сегмент рынка, в котором находится квартира. Результатом работы оценщика будет отчет. Это большой документ, где есть сведения о заказчике услуги и оценщике, описание и фото квартиры, актуальный анализ рынка. Специалист должен привести примеры продажи подобного жилья и цены этих сделок. Важно, чтобы специалист описал метод своей работы (существует несколько методик оценки) – это дает возможность всем, кто знакомится с отчетом, самостоятельно рассчитать цену и убедиться в адекватности оценки. Отчет об оценке – это официальный документ. Он принимается во внимание в банке, суде, налоговой и любых государственных учреждениях. Он будет полезен не только тем, кто покупает квартиру, но и тем, кто желает ее продать, как гарантия по-настоящему актуальной цены.Место для кнопки «заказать экспертизу»
